关于德胜片区的详细介绍，之前写过文章分析过，具体的学区等情况就不再赘述了，但是上一篇我们主要写的还是老小区，德胜还是有一些楼龄比较新的改善小区的，但是这些小区由于位置和学区比较好，价格也比较贵，今天我们就来介绍一下中骏天辰、阳光丽景、吉第嘉园、金胜嘉园、德胜佳苑、观河锦苑这几个比较不错的改善小区。

《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。四、小区踩盘介绍

中骏天宸小区是2017年开盘，2019年精装交付的高品质住宅小区，总共2栋楼，一栋商用，一栋住宅楼。住宅楼共四个单元，一二单元是南北通透的大户型，两梯一户，电梯入户；三四单元是东西朝向的三居室的户型，两梯两户，共120户。小区周边无遮挡，一层都不用担心采光问题，小区还自带会所，游泳池、健身房、会议室等一系列办公、休闲设施，可供业主免费使用。自采暖，均价大概22.1W/平。

北京世邦泰和物业，物业费13.8元，服务品质很高，管理严格，保安24小时轮岗，管家式一对一服务，进小区需要刷卡或者人脸识别。

小区最近的地铁站是12号线的马甸桥站，距离小区大概1.1km，稍微远点，不过开车出行很方便，直通二环三环的八达岭高速就在小区西门外。

缺点：

1、户型大，总价高

2、小区只有2栋楼，其中一栋楼是50年的公寓，不能落户上学，买的人比较少；另外一栋住宅楼是L型的，东西向的临八达岭高速，有噪音影响，南北的都是大户型。

这小区价格非常高，动辄几千万。买这小区的冲学区来的估计也不多，但是这小区并没有说被划入哪个具体的小学，毕竟是19年才刚交付的新楼盘，招生简章上并没有，据说有上实验二小的。

下面是339平米的南北朝向的五居室，报价7500W，高楼层/共16层。

阳光丽景是西师附小和育翔的双学区，建于2002-2012年，共7栋楼，有塔楼，也有塔板结合的。楼间距大，楼栋之间都有花园绿地，环境规划的很好。北京盛世物业，每月2.55元，整体管理较好，24小时安保，业主刷卡进出，外来人员需要登记。小区人车分流，封闭管理，集中供暖，均价大概17.5w/平。成交价咱们之前也在群里分享过，这里写的均价是贝壳上的挂牌均价。

小区内部的各方向的指示牌。

1-4号楼为南区，楼栋之间有健身器材，儿童活动专区。

2-3号楼中间的会所，一楼是游泳馆，二楼健身，仅对小区内部开放。

5-7号楼为北区，有网球场供业主免费使用，也是仅对小区内部开放。

从照片可以看到，小区的整体绿化很多，但一点都不乱，错落有致的，而且整体环境也很干净。

社区氛围很好，物业会组织一些活动，丰富业余生活，增进邻里感情。

阳光丽景的子母车位是180w左右一个，普通车位大概110w左右，地下租金约1200-1500，车位紧张

地铁12号线的马甸桥站，距离小区大概1.2km，地铁8号线的安华桥站距离小区大概也是1.2km，都不算太近。

育翔小学的2、3年级部就在阳光丽景小区里。

下面是一个小区的平面图，有东西向的，有南北向的。

缺点：南区的1号楼临黄寺大街，不算太大，放学的时候比较吵闹，挨着学校的楼会听到，2、3、4号楼是楼王。

主打户型是120两居，134-140的三居，顶层是200多平的复式。也有一居室，朝向不好，但是户型不错，可以改两居。

下面这个是南北通透的两居室，中楼层/共16层，不临街，有车位，报价1895w。

吉第嘉园是2011年商品房小区，就1栋塔板结合的U型楼，共6个单元549户。房子主要是部队、北京师范大学以及电科院单位的分房。小区人车分流，地下车库，车位紧张，地下租金约1200-1500元。北京国信好望物业，物业费3.16元，集中供暖，均价大概在16.6W多每平。

小区中心位置有独立花园，设有凉亭长凳，休闲纳凉的好去处！

楼梯的外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落的现象。

自行车等摆放的也算有序。

地铁很近，地铁12号线的马甸桥站距离小区步行大概534米。公交线路也很多，出小区就有公交站。

缺点：

1. 有两个单元是东西向的，前边还有辽宁大厦，所以这两个单元六层以下的视野只有中间缝里的这一块儿，基本全部被遮挡了。

2. 小区的西边这个单元紧邻八达岭高速，会有些噪音。

小区户型以小户型为主，下面这个是朝向西的67.66平米的一居室，中间楼层/共20层，报价1160W

金胜嘉园也叫德胜里二区，建成于2011年，楼龄很新，只有一栋楼，276户，居住密度低，比较安静。小区比较小，绿化不多，中间只有一个小花园，有长椅、健身器材。物业是中发伟业，物业费3.68元，管理严格，外来人员必须登记。集中供暖，均价大概16w多每平。小区总体还不错，跟国资委的楼是一起盖的，只是国资委的楼不能交易，这个是可以单独卖的。

地下两层车库，车位比较充足，可租可买，租金1200每月，售价80w每个。

楼下停了很多自行车和电动车，还算整齐吧，基本都能停到车位上。

小区建筑质量不错，楼体深色的外立面看起来很是沉稳大气。

楼道也比较干净。

七单元是不对外交易的，一单元5层也不对外交易。

缺点：

1. 地铁比较远，距离小区最近的积水潭站有地铁19号线、地铁2号线，距小区大概1.3km。

2. 小区比较小，活动空间也小。

3、楼南边是安定医院。

小区也是一个u型的楼，有南北的，也有东西向的，下面这个是92平米的两居，低楼层/共12层，南北通透的户型，报价1530W。

德胜佳苑建成于2008-2009年，共5栋板楼，500户，楼高7层带电梯，一梯三户，顶层是复式。纯商品房社区，集中供暖，金地物业，物业费3.68，均价大概15.4W每平。

小区中心有绿地，凉亭，自行车棚等，可以看出来绿化还是不错的

楼道看起来还算干净，墙面有些掉皮了。

一号楼和五号楼临街，不是特别大，注意噪音问题。底商有超市、干洗店、美容理发店等便民商户

人车分流，地下停车场，地下租金约1200-1500元每月，车位比较紧张，可租可买。

距离小区最近的地铁站是积水潭站，有地铁19号线和2号线，距小区大概890米左右。

缺点：小区南边的1、5号楼临一条小马路，北边是安定医院

下面这个户型是58平米的一居室，中楼层/共6层，报价880W。

观河锦苑小区建于2002-2006年，共5栋楼，486户，1、2号楼是塔楼，是中影集团的回迁楼，中影物业自己管理。3、4、5号楼是南北通透的带电梯的板楼，北京观远物业，物业费2.75。小区绿化一般，各楼栋之间有些绿化带。集中供暖，均价大概15W每平。

小区楼龄虽然不算太老，但是有些楼体的墙皮脱落、设施的锈迹，路面的裂痕，看起来都有点显旧。

人车不分流，地下是机械车库，可租可售，租金1500元每月；另外1号楼的地下车位是200元每月；地面也可免费停车，停车位紧张

电动车也是随处可见。

缺点：

1. 塔楼隔音比较差。

2. 地面停车不收费，有点乱。

3、这个小区是今天这几个小区里管理比较差的，比公房社区还是好一些的，还有2栋原地回迁的回迁楼

距离小区最近的地铁站是积水潭站，有地铁19号线和2号线，距离小区步行大概580米，还是比较近的。

下面这个户型是124平米的两居室，南北通透，低楼层/共7层，有电梯，报价1799W。

好了，以上就是德胜片区楼龄比较新、管理还不错的几个改善小区的介绍，除此之外，还有安德馨居、今年刚下房本的小区德胜雅苑（林家胡同2号院）等，结合之前的德胜片区的分析，会对德胜有一个更详细的认知，希望在大家买房路上有所帮助。下篇再继续解读东西海学区！

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