最幸成不幸!大城西地铁盘7269元/㎡成交!还有小区跌破楼面价!

杭州在西城 2024-06-29 05:55:20

如今的二手房市场,虽然说成交量已经维持在了一个比较可观的数据了,但我们都知道,其实也不过是“以价换量”的结果,二手房的成交价格并不高。

尤其是一些远郊板块,价格不到位,更是难出手。

几天前的6月20日,在法拍网上,位于临安青山湖板块的知名楼盘,星汇花园,一套建面约135㎡的法拍房成交了。

这套房子,本次上架开拍是二拍,由于起拍价较低,仅为91.84万元,所以吸引了上万人围观,6人报名参拍。

但仅经过了8轮报价,最终以总价98.14万元成交了,折合单价仅约7269元/㎡,单价不仅跌破万元,都已经跌破了8000元/㎡了。

从二手房平台来看,越秀星汇花园的挂牌均价约为1.5万元/㎡,即便成交价还有下调的空间,近两个月成交价已下探至万元左右,这次法拍价更是拉低了板块下限。

要知道,星汇花园在杭州城西楼市是很知名的,小区规模很大,是青山湖科技城刚需小区中的扛把子,多年来,挂牌量大,成交也很活跃。

在那个杭州市区限购的时期,临安因为全区不限购,吸引了全国各地不少投资客,而越秀星汇花园就是其中最受欢迎的楼盘之一,周边汇集了多个商业体,近16号线青山湖科技站,配套完善。

即便是杭州限购放开之后,临安昔日杭州唯一保护伞没了。能与之抗衡的唯有价格下探,以价换量。但如今一套法拍房,拍出了如此低价,让本就不稳的价格市场再次震荡。

当然,法拍房相比较其他挂牌的二手房来说,也有一定的特殊性,不能完全说明整盘的现状,但可以看到的是,当前临安的二手房,很难得到稳定的支撑。

这两年临安土地供应彻底进入休眠期,当年作为杭州唯一不限购板块,土拍异常火爆,单价屡创新高,现阶段房价都已经跌破地价,土地市场屡次流拍已成常态。

在2023年仅6宗地块成交,成交总额、溢价率排名杭州十区倒数第一。

据统计,2020年在疫情大环境下,临安仅仅上半年成功出让了20宗地块。总出让面积66.2万方,地上总建筑面积128.99万方,成交总金额达约116.57亿。成交楼面价最高的的地块是绿城理想小镇6月9日竞得的滨湖新城宅地。成交楼面价13812元/㎡,溢价率15.1%。刷新了临安当时最高记录。

同时,临安有3宗涉宅地出让时溢价近30%进入到竞自持环节。分别是香港兴业竞得的青山湖低密宅地。旭辉竞得的青山湖科技城宅地和中天竞得的青山湖科技城宅地,自持比例都为5%以上。

2019年1-6月临安共计出让33宗地块,总出让面积110.76万方,地上总建筑面积约为213.10万方,成交总金额126.33亿元。

这也是临安的高光时刻。

在今年年初,临安曾雄心勃勃,根据发布的《临安区2024年读地手册》。共收录了36宗地块,含23宗涉宅地,13宗商业商务用地,总用地面积约2400亩。

但2024年已过近半,除今年年初杭州首场土拍临安滨湖新城一宗湖景商住地以总价近7.6亿元成功出让引发不小关注外,后续并没有太多动静。

据悉,冰雪荣耀之城是一个集超大型室内滑雪娱乐综合体、冬奥体育示范社区为一体的现代冰雪服务综合体,总建筑面积约8.7万㎡(不计住宅部分)。超大型室内滑雪娱乐综合体包含冰雪世界滑雪馆、翡冷翠冰雪乐园、冰雪主题酒店、冰雪商业等区域。

其实,这两年临安的房价一路走低,和地价形成两个独立的市场,导致房产开发商和购房者并不买账。

“以价换量”是当前二手房市场的主旋律,不知这样的局面还要持续多久。

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评论列表
  • 2024-06-30 10:18

    房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱,还有漫长的下跌过程,不可能一步跌到位。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,房子卖得只会更多,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。

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