最近银泰中心与未科的携手，在未来或将再次改变余杭核心区的商业版图，同时也将丰富余杭核心区的商业业态，老百姓又将新增一个逛街的好去处，但于此同时，余杭未来的商业也给已有商业带来变革。

在上周我们也报道过欢乐城上架拍卖又撤回事件，让我们也看到眼下未科区域一批并没有“满员”经营的商业体，招商和运营举步维艰，伴随着接下来万象城、龙湖、银泰等一众商业大佬的入驻、开业，这些商业体又将何区何从？

据不完全统计，2022年全国至少有35家百货门店关闭。2023年全国范围内有21家百货商场停业闭店，其中包括太平洋百货、永旺、百盛、大洋百货、新世界百货等曾经火爆一时的知名百货。

据了解，但随着新兴购物中心的崛起、商品的增加，商品细分和品牌性质更强，且购招商更多元化和灵活化，商品也更丰富。一些招商弱、经营不善的商业也将逐步退出历史舞台。

余杭这家规划早，但开业“鸽”了多年，开业不久又匆匆收场，可谓命运多舛，他的未来又将遭遇什么样的命运？

位于余杭文一西路黄金位置的博雅城是北大资源集团在杭州打造的首个商业综合体项目，本来是出身名门，可惜经历多折。

2011年5月，地块被浙江蓝顿实业有限公司拿下，命名为西溪海港城，计划打造为总体量约25万方的商业综合体。然而，还没等到图纸上的蓝图变为现实，因开发商拖欠工程公司近2亿的工程款项目被迫停工。

后来项目被方正集团旗下的北大资源接手，随之更名为北大资源博雅城，2017年商场开始品牌招商，2019年12月12日正式开业。

以“漫游生活”为主题定位，针对不同业态主题，设定“悦然生活、都会风尚、优雅乐活、温暖童年、光影盛筵、天空之城”6大特色楼层，吸引杭州首家横店杜比影院、全国首家猫灯西餐厅、杭州原创宴请品牌藏鲜工坊、星巴克、肯德基、北疆饭店等全国知名品牌进驻。

但开业没多久就遭遇“家门变故”，导致再次夭折，现在的博雅城大门紧锁，仅入口处的肯德基、负一楼的老娘舅和物美超市，以及4楼的横店电影城还在营业。近日，在实探过程中，发现只有零星几人去到物美超市和肯德基，其余2家门店客流几乎为0。

在肯德基门店内，还张贴着醒目的告示：由于商场是中央空调调控，餐厅空调无法启动，天气炎热，请您落座电扇区域。

购物中心整体荒废感十足，只有专项通道通往以上开业的门店，其余通道全部封闭；1楼通往超市的入口处甚至已破败漏水不断；地下车库更像是“鬼屋”，昏暗的光线，杂乱的废弃物堆叠，破败的地面，以及各种指向“断头路”的导视牌，积满灰尘的“僵尸车”，都令人不寒而栗。

◎商场内部封禁

◎停车场

◎停车场断头路

◎1楼入口处漏水

由于西部信托有限公司与成都天亿启邦房地产开发有限公司、浙江蓝德置业发展有限公司存在合同纠纷，因此，陕西省西安市中级人民法院对浙江蓝德置业发展有限公司名下的海港城（现博雅城）126套房产进行为期3年的查封，具体时间自2022年11月3日至2025年11月2日。

法院将对已查封的房产进行拍卖（变卖），并将所得款项清偿成都天亿启邦房地产开发有限公司、浙江蓝德置业发展有限公司所欠债务。

不难判断，博雅城要想涅槃重生，等来新的白衣骑士，还需要一段时间。