目前国内存量住房过多，各地区在房地产投资建设上呈放缓趋势，各地区为了房地产经济的发展稳定，开通不限购、降低房贷利率、压缩房价、旧城改造等等相应措施。

在房地产扩张及旧城改造项目上，大量拆除了多层老小旧的建筑，取而代之的则是二三十层以上的高楼，甚至有五十多层的高楼，没点胆子还真不敢住。往往这些高楼居住成本高，且又容纳大量的一些贫困家庭，当小区建筑年久失修，多数住户又不愿承担维修基金及物业管理费。

居住环境势必逐渐出现高层断水、电梯失修、绿化疯长、随地垃圾等等情况，妥妥的沦为“高层贫民窟”。可参考欧美发达国家那些近百年的高层建筑，说它们是高层贫民窟一点儿也不夸张，所以可以猜测，我国二三十年后，那些存在四五十年的高层建筑的命运，该是什么样子的。

毕竟近十几二十年的城市迈向农村不断扩张，已经可以容纳将近30亿人居住，结合现今生育率下降及不婚者居多等情况，以往的老旧小区想要拆除再开发，是非常困难的。

因为拆除改造成本过高，为了保持地方经济持续发展，不会有拆除多层建筑那样的商业驱动力。拆高层建筑还不如去发展无人区的市场，主要土地成本在那里摆着。

那么这些老旧破败的高层住宅会是怎样的结局呢？

我认为小区的衰败是从物业开始的，可能很多人都可以感受到，只是没那么闲工夫去管事罢了。

无论哪个城市，新小区的物业招标形同虚设，几乎有80%都是开发商自己的物业公司中标。但没有人去推动改变，因为触动利益比触动灵魂还困难。当然，只要物业管理公司尽忠职守，是哪个公司都没什么意见，就怕吃相难看。

有心人发现，近些年的新小区物业费逐年增高，可能是物价上涨带动的，也可能是前些年的房子趋势大好不愁卖，作为强势一方有资格推动物业费上涨。经过不懈的宣传，要想小区品质好、服务好、环境好，那就是必须让物业赚到钱。

可很多物业公司费用收的贵也就罢了，服务水平也不见得太好。收三四块每平的小区，其服务水平与一两块的小区没什么差距，可能更差，这可让众多业主有气没地撒。

业主们的思维逻辑其实很简单，觉得物业费贵点，物业公司有的赚，小区各方面的设施环境都会更好。可物业公司的老板可不是这么想的，一切主打“利益至上”的原则。

新小区设施设备、绿植环境等各方面都是新的，5年内不怎么管理也都还看得过去，这个时候不多赚点，什么时候赚？过几年等一切设施设备老化需要更换时，人工成本增多，也没有开发商补贴，个别业主还不交物业费，变现的收益率只少不多，一旦后期出现衰败情形，就很难再挽救回来。

新小区前五年各方面都没什么明显变化，毕竟大部分业主也都不怎么注意这些芝麻绿豆的事，就算看出来了，也不是很在意，抱着多一事不如少一事的心态。

就好比五年后的小区保安，刚开始都是年轻小伙子，之后都换成了老大爷，刚开始两小时一次巡逻，慢慢改成早中晚各一次。再比如小区卫生只要按时把垃圾清走，没什么显眼的就行了。这些，就算有人在意也只是吐槽两句。

为了节约人工成本，可以打着环保的垃圾分类名义，把各个楼层或栋数的垃圾桶撤掉，几栋楼才有一个公共垃圾箱。大型小区车库出入口较多，只保留一个有人的临时出入岗位，其他全部更换成月票收费的无人值守门禁系统，本就是月票业主倒也不会多嘴，只有临时用户很难受。

小区内的所有环境设施等公共场所，按道理来说是属于全体业主的，但物业从接手后就开始为小区疯狂的引进广告，车库闸门、入户大厅、电梯内外等等，如果没有业主反对，继续安装自动售货机、纯净水过滤机、投屏广告机等等。

只要你能想到的地方，广告这东西都可以出现。虽说这个叫公共收益，业主们其实也有权获得广告分成的收益，但前期物业规定公共收益的50%，归物业公司作为管理费用。

那么还有50%也不会分给业主们，因为物业会变着花样给业主们做一些作秀的活动，例如赠送小礼品等等，在大家眼皮子底下把这笔钱花掉。很多不懂的业主挺开心的，但物业更开心，每场活动都可以抽走几万至十几万不等的公共收益。

办完活动还得请媒体大肆报道，夸耀自己的丰功伟绩。还有一些物业做一些小活动，例如上门擦鞋柜、洗地毯、擦灶台、贴年画等等，都会做到财报里面，但是这些钱不会支出，全部都是让领工资的保洁员去做，如果你觉得不错，还会给你推荐增值服务，物业既要薅羊毛还不想出钱。

如果还没有业主反对，把没卖出去的车库角落，出租给别人经商开店，安装充电桩给外面的临时汽车充电等等。总而言之，把一切能盈利的方式，都以租场地、卖广告出发。

开发商在整体设计上，小区绿化是很漂亮的，主要目的就是为了吸引大家购买，如果是分期开发楼盘，前面期数的绿化不好也会影响后期楼盘销量，当所有房子都售卖之后，小区绿化就由接盘的物业公司来管理。

那么绿化这玩意，无论是买还是养，其成本都是最高的。每个月要挑草坪的杂草，修剪灌木的整齐度和造型，以及树木的修枝，这些人工成本无疑是很高的。当小区入住率差不多后，这个小区起码也是五年左右了，之后的漂亮绿植基本上都被换成了普通的植物替代，可能没人注意这个问题。

如果有人问，那肯定会找各种理由解释，真正原因那就是买的植物便宜，且不需要太多的管理养护。小区绿化在这方面又不能不维持覆盖率，要不然业主们会有争议，所以就采取了这种折中的办法。所以很多人发现，自家小区绿化不是不多，而是自家绿化和别的小区差距甚远。

小区几乎三分之二以上的绿化，已经失去了观赏价值，光是这一项绿化成本每年就可以节约20%。五年之后的电梯维护费也是蛮高的，电梯的电费也是一笔不小的开支，倘若电梯坏了，或者经常坏，可能会迟迟都不进行维修，甚至把一些公共电器关掉一部分，成本又可以节约不少。

电梯多次停机终于不再运行了，或者小区消防设备生锈或者烂了。物业就开始出个公告，要求全体业主们签字，动用最初交房时的维修基金，来更换消防设备以及电梯维护。

一些聪明的业主，早就发现里面的门道了，吵闹着要成立业委会，如果业委会里面有一些有文化有学历且懂法律的人，并且是属于公职人员，退休党员干部等。还是建议尽量成立业委会，根据我国法律，换业委会比换物业要容易得多。

毕竟目前全国没有业委会的小区占了80%-90%，且小区内的公共收益都是完全被侵占了的。没有业委会，你作为一个小小的业主住户，连查账、要求审计的资格都没有，更别说想看各种紧急情况下，才能动用的维修基金了。

小区十几二十年后，已经算得上是破旧高层老小区了，无论是否成立业委会，或者继续由物业公司管理，其中会发生很多意想不到事，例如小区环境差的不堪，业主们纷纷迟缴或者不交物业费，那么整个小区环境管理几乎无法运行。

物业退出小区后，最直观的就是垃圾满地都是，绿化疯长就像无关看管的野外，电梯年久失修无法运行，人们只能出行只能徒步上下楼梯，甚至出现高层断水断电等等情况。

例如小区内某一栋高层污水管爆了，无论开多少次业主会，总是有几户不同意维修，下层被污水浸泡，上层被熏着，想想这味道就知道了。可没办法，总会有那么几个另类会不同意；有的是把房子出租了，觉得我不住，凭什么交钱，当然肯定不是所有人都这样没素质，只要有一两成的人带头，很快小区的居民就会比着摆烂。那么就会影响整栋楼的住户，再出点事，外墙剥落，电梯停止，爆水管等等。

还有在高层楼的顶楼建了鱼池养鱼的；

还有运营商要在小区建基站，一孕妇不同意，认为有辐射会得癌，会影响自己的孩子，还特地请假一个月，劝说小区500人不同意建基站，然后基站就不建了，他们居然又去投诉当地运营商，问为什么信号不好？

2000年前后的30层住宅，其实现状堪忧，这一批高层住宅，基本上已经使用了二三十年了，电梯老化，设施陈旧，绿化无人处理，垃圾遍地都是常态。

当发现你居住的小区绿化开始退化、车辆开始乱停、垃圾清运不再及时、楼下的商铺租不出去、物业跑路、就意味着贫民窟化的衰退已经开始了，再之后老化损毁肉眼可见。

不管是高层、低层，只要环境管理不好，都会变成贫民窟的。就算是别墅，管理不善，也可以变成荒野。主要问题是居民和物业对治理的意愿有多强烈，愿意掏多少钱而已。

对此，您怎么看待高层建筑会沦为“贫民窟”吗？