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文|胡丹丹
编辑| 哆啦B梦
引文：近几年，房地产行业处于低迷状态，在一定程度上代表着本段时期的经济不怎么景气，也就意味着某些地方在进行上层建筑的建造时，遇到了困难。
因为，经济基础决定上层建筑。经济发展上不去，就会使地方上的发展处于停滞阶段，或者是倒退。想必这是很多地方政府不愿意看到的。
所以，地方政府开始想办法拉动房地产的发展，试图鼓励农民进城买房，将农村的宅基地让出来，进行退耕还林或作其他用途。
一、多地政府发文：鼓励退出农村宅基地进城购房从2024年4月开始，就有部分地方政府开始推行“鼓励退出农村宅基地进城购房，来促进房地产行业平稳健康发展”的政策了。
湖北鄂州市今年4月发布了《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》中第五点写：鼓励农村居民进城购房。
凡是鄂州市的农村居民在自愿退出自家合法宅基地，并且完成宅基地上建筑物的拆除后，就可以在鄂州市政府划定的“双集中”区域进行商品房的购置，市政府会根据宅基地面积给以相应的购房补贴。
而农民退出了宅基地将会被用作复耕复垦。
安徽省凤阳县将国家于2023年秋季中央提出的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，在近日也被提上日程，并将文件印发后发给各乡镇（街道）人民政府（办事处），请求认真贯彻落实。
江苏省南通市也紧跟浪潮——《“通十条”南通发布房地产新政》，其中第二点写：在主城区三个地方买商品房的，将会给予购房补贴，如果还有自愿退出农村宅基地的，也会给予一定的奖励。
这三个地方陆续推出的“鼓励退出农村宅基地进城购房”政策，也是在积极响应国家推动房地产发展的政策，都是希望能将本地的房地产大业重新盘活，从而带动本市经济发展。
为了加快城镇化的步伐，地方政府也鼓励农村的农民从“田野”走上“楼”，从而更好地整合农村的耕地，将地块儿片区化，以便尽早实现耕地现代化。
还考虑到一些农民在城中就业，多年不回家而闲置了农村的宅基地。地方政府也希望“物尽其用”，使当地的土地都能最大程度的利用起来，还能给到这些农民工一定的补贴。
二、政策的制定不能偏向于某个行业，而更应该放眼于整体关于“鼓励退出农村宅基地进城购房，来促进房地产行业平稳健康发展”的政策，是对国家欲拉动我国房地产行业政策的进一步扩展与落实，但各地给出的“退屋还耕，进城购房”的这一地方性政策，似乎更偏向于“用广大的农民群体来帮助解决燃眉之急——拉动低迷的房地产行业的发展”。
对于农民进城购房以后，在哪里工作或者是否要工作，都没有及时给出明确的道路：
是给年过六十的大爷大妈创造些就业岗位？还是想让他们用每个月几百块的所谓的退休金在繁华的大都市生活？
当然，政策中说的是鼓励农民自愿退出宅基地，并没有强制要求农民一定要退出宅基地，到城里去买房。而且，国家也说了不准强制性要求农民“上楼”。
可是，既然费心费力地制定出一条惠民政策，也不能只是发出来看看，而应该将民众的想法也融入进去，使得政府与农民可以最大程度地实现“合作”关系：
之前国家所说的希望广大有志人才能够到农村来，促进农村的发展。现在很多地方也确实抓住了互联网时代的好机会，而走上了全村共同致富的道路。
现在，一些地方政府又希望广大人民群众也能响应国家号召，增加购房量。
所以，这前后略显矛盾的政策，着实让广大人民群众不知道未来的出路在哪里了。地方应该将两条道路讲清楚，将两条政策所针对的人群也划分出来，从而实现更为精准的响应。
三、对于各地发布的政策通知，网友们炸了锅有一部分网友觉得地方政府的初心是好的，希望将在外务工农民的宅基地空出来，发展其他的，这样又利用好了土地，也能给到务工农民一些实质性的优惠，何乐而不为呢？
而且这些政策也属于是鼓励政策，又不是强制性政策，如果有这方面需要的农民那就可以通过这样的优惠政策解决自己的实际问题，确实是一项惠民政策。
还有一些网友觉得地方政府给出的进城购房补贴实在太少，退出宅基地不仅仅意味着只是退出了几十平米的地方，还将更加自由的生活方式以及未来休闲的养老方式一并给了政府。
因为关于城市里的生活方式以及各种优惠政策都与农村有很大的不同，所以本来在农村可以轻松解决的事情有可能会变得极为复杂。
还有一些网友调侃政府所给出的5万元一次性补贴，觉得“自己家生活了祖祖辈辈的房子只值5万元，这5万元在城里连个厕所可能都买不到”。
也许只是调侃，可是这背后反应的问题也说明城里的房价，纵使是在现在也依然不是很多人都能买得起的。
地方政府给出的一些政策初衷肯定都是好的，只是需要更多地考虑下民意，将广大人民群众的心声融进去才能制定出更符合更贴切的惠民政策。
参考资料：
《鼓励退出农村宅基地，需保障好农民利益 | 新京报快评》@新京报
《鼓励放弃、退出农村宅基地进城购房，多地出台新政去库存》@界面新闻
《鼓励放弃、退出宅基地，读懂农村土地政策的“进与出”》@上观新闻
《多地出台鼓励退出农村宅基地，专家：农村户口迁出需谨慎，胡焕庸线以南区域含金量已超城市户口》@金融界
为了五万块把自己后路断了，到底是哪个大聪明，想出这样的办法，哪怕你骗也要下点本吧[呲牙笑]
坏透了～
5万退了宅基地，以后想买的话，50万都买不回来。
又想骗我了，贱卖土地，高价卖房
你们能说服“猎德村”的村民退出，我就同意[横脸笑][横脸笑]
真要为农民着想，农村户口进城买房，直接补贴5万现金。还搞个交换条件，这么明显，不就暴露了你的意图了，是吧
广州市谁给我一套房子我奖励他6万块钱，深圳市的也可以 [笑着哭][笑着哭]
这个人有病，是精神病医院出来的吧
这五万元能干什么？
这么说吧，我现在把村里的宅地基出售十万块，立刻本村的就有人要买
总惦记俺农民的宅基地
5万一平米随便拿去
5万块钱能干嘛？？？后路都断了
城中村也是村北上广京冀都有先走起带个頭。
后面的套路应该是给5万不搬就是钉子户了吧
又是专家建议的
每年补贴5万块钱就可以
不知道五万能不能收一块宅基地[笑着哭]
宒基地花十万二十万盖的房子不要了吗？
别退出，转让给我，我出10万[得瑟]
砖家自愿放弃养老金和房产的话，送锦旗一面另外奖500元现金……[呲牙笑]
5万元我换，肯定换啊，5万元宝，必需金元宝
5万？厕所都特么买不了
500+小锦旗收文物 上不封顶[得瑟]
赶紧把我的收了吧，地里都长成树了20年没种了
'现在流行合村并居，搞那么多小别野宅基地通水通电通路垃圾处理实在是太难了。 还有打工四十年还凑不了三十多万修房子，那更不可能买得起合村并居的房子了。
在农村住的踏踏实实的，5万没这用处
21年我9800元一平米卖了一块240平米的现在都有点后悔，现在这块宅基地已经升到13000一平米，幸好475平米这块没卖否则更后悔死。
低价收购，高价卖出
那也是大城市的农村，旅游城市的农村。东北的农村，甘肃的农村？你去回收建设？
五万块真的太多了。花不完，根本花不完[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
你奖5万块钱去城里卖房，好深的套路
5万元好多钱哇，好似农民没接触过钱一样
补5万可以住保障房不？住城里还要买台车去乡里干农活[呲牙笑]不对，田租给别人收租金[点赞]
是人们不愿意消费，是人们不愿意买房吗？你们从来都没有解决人们真正的顾虑，真正的难题。衣食住行，你们哪个帮他解决的？有钱谁不会消费啊没有顾虑谁不会去潇洒呀！
套路，千万别上当！
免费补一套200平复试独门小院，外加10斤黄金，红色纸币不要，我们农民才考虑放弃宅基地
5万元能干什么，5佰万也不能卖
给五万一平都不退[抠鼻]
我出8万，政府能卖给我吗？[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
可以自由交易吗？[笑着哭]
退了，以后世世代代买商品房，住高楼大厦真香[呲牙笑][呲牙笑][吐舌头眯眼睛笑][吐舌头眯眼睛笑]
50万都不一定有人去
[横脸笑]5万买个墓地加管理费差不多了
不如把我老爸那2000年前的骨灰上交，换500块和一面锦旗实在
只要农村户口，世世代代每年5万，我可以考虑下！
5要补偿给老百姓，50万卖出去给有钱人，
前几年宅基地翻盖花了10万，你跟我说5万买断？搞笑
现在只值五万，过几年以后可以值100万
美元差不多
[得瑟]给个百分之三十的首付吧。
5万块 ，能买个厕所
那么多商品房卖不出去，不如奖励给农民住！！
补400万我考虑下，我老家占地100平米左右[得瑟]
我拆迁了五套房，100W现金，外加田地10万一亩收了给交了养老保险。5万块钱裤衩都亏没有了
50万也不会卖
应该农民买房每平方补助5万
不错的想法，把房子拆了他们自然要买房
胡说八道
允许宅基地买卖就行了，这样以后也不用分农村城市户口了
呸，到时候翻建房子都不让
才5万，50万大部分都不愿意。农村房大部分除了装修和位置外跟别墅没多大区别。50万城里都买不到一套房，5万放弃宅基地等于连土地一起放弃，搞笑吗？
加多二个零可以考虑
一种人可以卖，孤家寡人晚年卖了划算
农民疯了吗？
五万够买个厕所吗
前几年邻居非常想要我家门前埕地，十几平3万我都心疼不舍得卖。虽然我还有300平。是2000年左右2万买回来的，土地增值不成样了[笑着哭]
有钱也不买那么贵的的楼房
这简直是个笑话！
我们镇宅基地是09年买的，单地皮价格8万长22米宽8.4米，11年盖房3层一层是临街23是自己住连墙带砖带门窗之类的一共花了37万，家电5个空调2万多，电视3千，冰箱2千，洗衣机2千家具花了1万多，厨房卫生间花了8千。一楼是门面空的，租出去12时候一年5千，今年已经到了1.2万了。我是不是要赶紧去换那5万块钱？？？
那反过来说我五万能买宅基地了？要我我翻个倍呗。不然买了不踏实。
真羡慕你们的宅基地那么值钱，我家的别说五万了三万我都卖，前些年三万还有人问，现在问的人都没有了愁死我了
初中是好的，高中就不行了
这么多啊 为什么不给五块喃 给五块吧 至少不是抢
50万可以5万还是算了
我出10万买个我们村的宅基地可不可以[得瑟][得瑟][得瑟]
打发乞丐都不够！
建一个百来平普通的平房也就十几w
五万元够买个厕所不[呲牙笑]
又是哪个专家出的主意
如果一平米五万还是可以考虑的
现在的农民都不傻，而且很多有钱的乡下人压根看不起商品房。
只要不是强制，你给一块都行，哪个傻哪个走
早上开车回乡下种地，晚上开车回城里居住，很快就能实现了[点赞]
有户口才能在城里读书忽悠了多少人把户口迁出去
100万可以考虑
😂😂😂。让人笑的肚子疼，再十十个五w元也不干，寸土寸金。
直接送一套不就行了
在往房地产去发展一下，没两年大家都往西北风堆里凑了[笑着哭]
老家有块地有人出20万 我爸都不想出
五万，你现在建个房试试。
有没有可能上面补偿的是50万[滑稽笑]？
查一查发明这种想法的专家是不是间谍。 家族男人宰掉，女的发配。
难道农村认进来城市就有退休金了？啥时候开始的？
拿五万进城流浪？
5万元让农村人无家可归[点赞][点赞][点赞]
[抠鼻]没把那五万补贴到房款里就算不错了