2023年，全国楼市还笼罩在悲观情绪中，但实际上，豪宅赛道却开始了猛烈发力。

各大城市的自媒体几乎都用了“豪宅卖疯了”这样的扎眼的标题。

在广州，千万级豪宅成交4927套，销售额达到829亿元，市场份额占比超过25%；杭州的千万以上住宅成交4504套，是五年内的市场新高；成都2023年的1000万-3000万元新房成交达到了973套，同比上涨46%，2023年苏州总价达1000万及以上的商品住宅成交量达1565套，同比增加约55%。

据克而瑞数据显示，2023年全年，全国10个核心城市总价1000万以上的一手高端住宅，共成交5.2万套，同比上涨10%。

从成交量来看，北京、上海、广州、深圳四大一线城市依旧是豪宅成交的主力军，千万级豪宅共成交3.9万套，成交占比接近八成，购买强势。2023年厦门新房市场千万级豪宅共成交1669套，同比增长29%。

而2023年全国1000-3000万二手房高端盘市场，成交大增39%。

豪宅的热销离不开政策的持续宽松，尤其对改善型需求的支持。

但更吸引购房者的是，相对于普通项目而言，具备核心地段等属性的豪宅资产具备更抗跌、更保值的属性。

在近两年经济波动不断，挣钱越来越难的市场环境中，有钱人出于避险需求，更愿意将资金投资于相对稳定的资产。豪宅就是其中之一，那些地段优越且具备稀缺自然景观、产品力好的高端资产，往往在市场平淡时有较高的保值能力，所以会被认为是相对稳妥的投资选择。

进入2024年，豪宅市场更加具有确定性了。在2024年的报告中，以往支持改善需求的表达变为了“满足多样化改善性住房需求”。很明显，一个“多样化”的增加，很显然是指向了高端改善类需求，甚至包括豪宅。

多样化首先意味着不同需求，比如别墅、叠拼，或者从资源角度看，拥有景观资源的，拥有城市核心地段的，或者是科技化、智能化的住宅，或者是养老专用房等等，有分析甚至认为，独栋别墅这类曾经被禁止的产品也可能重出江湖。

当局的意图很明显，就是想将银行中富人的存款调动出来买房，刺激消费，带动经济。

当然普通人的住房需求，一是存量房来解决，另一方面就是保障房来解决。

在各个城市，放开改善类的限购也成为潮流，广州在春节前，政府全面放开了120平以上户型的限购。支持“租一买一”、“卖一买一”和不再限制商服类转让对象。

1月30日，上海外环外放松对于非沪籍单身人士购房限制。

2月6日，北京通州双限政策放松。

2月7日，深圳非本市户籍限购条件由5年调整为3年以及深户不再限定落户年限及缴纳社保个税的年限限制。

2月20日，LPR5年期利率下调至3.95%。

2月28日，香港撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

就在昨天，杭州也放开限购，优化二手住房限购政策，在杭州范围内购买二手住房不再审核购房人资格。优化增值税征免年限，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一由之前的5年调整为2年。

可以预期，全面放开限购的潮流还会蔓延。放开限购，就是意味着豪宅市场的放开。

所以，综合市场端的数据，以及政策层面的指向，2024年，可能是中国楼市的豪宅新一轮行情的启动元年。

从目前数据看，2024年开年以来的豪宅市场依然保持了比较猛的势头。

比如在广州的荔湾，放开限购的6小时内，千万级以上的豪宅——华润置地白鹅潭悦府，就被买家疯狂扫走10余套房源。

又如在上海，以黄浦区+徐汇滨江两个区域的顶豪项目表现亮眼，

黄浦·庆成府，共226套房源，认购240组+，认购率约110%；

绿城外滩兰庭，共166套房源，认购460组+，认购率约277%；

露香园·云宸，共262套房源，认购280组+，认购率约107%；

保利滨江天珺，共20套房源，认购60组+，认购率约345%；

汇元玺，共48套房源，认购320组+，认购率667%。

上海一、二批次共有722套豪宅供应，认购1360组+，整体认购率约188%！

在深圳的法拍房市场，

香山美墅，溢价1814万，最终以7857万成交。

南山科技园珑御府，溢价1282万元，最终以3004万元成交。

深圳湾鸿威海怡湾畔，溢价高达3123万，最终6111万成交。

……

目前，2024年刚刚开年，豪宅市场的数据还不多，但从已经出现的数据和相关新闻，可以发现豪宅现在确实还是比较火。

另外，土地市场的变化也有利于豪宅市场的发展。

去年主管部门曾有发文，土地市场高质量发展，取消限地价、放宽容积率限制，这也是为了适应当下房地产市场需求的必然之举。行业限制性政策逐步退出，商品房市场化程度进一步提升，高端市场的交易自由度就能进一步提升。

这些势必会给开发商打造高端改善产品提供更大的空间。

需要注意的是，随着改善市场的修复，预计2024年房价也大概率会更企稳，优质资产会率先走出独立行情。但是房价也会水涨船高。

所以，2024年购房者们将会明显感受到房价的上涨趋势，不经意间，房价将完成底部反弹。但房价的反弹将是结构性的，以改善为主题，尤其是豪宅、高端改善等产品的数量比重增加，势必会抬升整体均价。

房地产市场不会回到普涨年代，买房会更加有挑战性，楼市分化加剧的趋势不可避免。