今年以来，楼市的支持措施不断出台，支持的力度甚至还有加大的趋势。部分城市的楼市也出现了一定程度的回暖（实际上大多数只是成交量有所增加，但房价并未止跌），以至于有些人会认为房价会重拾上涨态势，复制2015年以后的走势。

事实上，目前这几个月的市场走势已经证明了楼市是不可能复制2015年及以后几年的行情的。目前对楼市的支持，主要还是要避免楼市的过快下行带来的系列风险。而想要房价重新回到上涨趋势上来，以目前的状况来看，难度非常大。

这次楼市的变化是其内在发展的驱动因素发生了变化，这个变化不是简单依赖于外部刺激就可以解决的。也就说，目前的一些支持措施能够在一定程度上减缓楼市下行的速度，但恐怕难以改变其运行的趋势。

房地产本就是一个周期性比较强的行业，只是它的每轮周期的时间相对比较长，所以大家的感受不深，尤其是国内房地产市场还没有经历完整的强弱周期，大家对这个周期性的认识还不强烈，所以一些短期波动总会被误认为是趋势要变了。

房地产周期是由人口及城市化、土地供应、金融信贷等多种因素共同驱动的（具体我就不展开讲了），而当前由过去的上行周期转为下行周期，就是这些驱动因素发生了改变。房地产市场也整体上进入了供大于求的阶段，所以这些年房价出现了较大幅度的调整。这些因素的变化本就是一个缓慢的过程，变化也不是一朝一夕能够完成的。

随着房地产驱动因素和市场环境的变化，房地产的发展模式也必将发生改变，以适应新的发展态势。

最近重磅文件不也是对房地产未来的发展做了定位吗？可以说这个定位基本上向大家明确了房地产未来的发展方向，涉及到了房地产发展的新模式、供应机制、融资方式、预售制、甚至房地产税等等。

从目前这个定调的方向来看，未来的房地产注定要发生巨大变化的。房地产估计再也难回到2019年以前了。所以，千万不要误判了楼市的形势，以为还能重回到过去的发展模式，房价短时间内也能再次回到上涨趋势。