自2021年我国对高房价进行调整以来，楼市的好日子就一点点“逝去”了。尤其是在疫情的加速作用下，2022年、2023年，国内商品房销量明显下降，而房子也变得越来越难卖了。

最新资料显示，2024年1-5月份，全国新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。而且值得一提的是，这种情况还是在楼市获得了大量利好政策支持下出现的，可见楼市接下来不管如何刺激，也已经进入了“买不动，卖不掉”的僵局之中。

曾经，城市的商品房都很值钱，动辄上万元每平方米的房价，使得一套简单的房子也价值上百万，老百姓为了买房要付出很大的代价。不过随着楼市走向没落，如今很多没有优势的商品房正逐渐沦为“穷人屋”，甚至于说是城市的“贫民窟”，有钱人纷纷逃离。

尤其是这5种房子，贬值速度快到惊人！

第一种：大型小区。

大型小区，主要指的是那些有多达几十栋楼的小区，它们一般都有完备的社区配套设施，如小卖部、儿童乐园、游泳池等，可以满足居民的日常生活和娱乐。但是大型小区的弊端也很明显，那就是住户太多，人流量过于密集，等电梯出行十分不便。

除此之外， 这类小区通常有很大一部分都是外来的租户，人员鱼龙混杂，时间越久，会明显感到居住舒适度不高。

第二种：老破小。

老破小在楼市火爆的那些年，一度被炒房客们当作是最佳的投资品之一。毕竟，这些老破小基本上都处于城市的核心区域，很多人把房子买下来就是坐等着拆迁赔偿。

不过随着楼市下行，再加上市场上有大量的保障性住房出现，使得这类老破小发生大幅贬值。因为老破小的居住环境确实很差，已经跟不上现代人对住房的要求和追求了。

第三种：物业差的小区。

现在很多的小区物业管理都很差，业主对此感到十分不满，但却又无可奈何。毕竟小区物业的好坏，直接决定小区业主居住的舒适度，甚至往大了说会影响业主的生活情绪。

然而，一些管理差的物业，往往只有在收物业费的时候最积极，其余在各个方面都敷衍了事。比如垃圾不及时倒掉，地板很久才拖，公共设施损坏也不维修，严重影响业主生活。

由此可见，物业差的小区，其实也在很大程度上会影响房子的价值。

第四种：功能简单、面积小的一居室。

在过去，很多人为了省钱，再加上他们不愿意结婚生子，所以才选择购买那种只有二三十平方米的单居室。这类房子只有居住功能，没有厨房的配置，更没有晾晒衣服的地方，有的只是所以洗衣服都要用机器烘干，居住体验感很差。

这类房子只适合短期在外打工租房，不适合长期居住，逐渐会被市场所淘汰。

第五种：“非主流”的房子。

非主流的房子，指的就是那些小产权房、回迁房或者安置房，这类房子在市场上价格比较便宜，但是缺点也非常明显。

比如，小产权房是没有房产证的，所以在市场上无法进行常规的交易；而安置房和回迁房，基本上都是村民来住的，小区物业形同虚设，住起来会感到很混乱。