在目前房地产市场调整的情况下，政府实施了一系列政策以稳定市场情况。

其中，认房不认贷和降低现有房贷利率是中期救市中最关键的两项措施。市场反应迅速而直接，有消息称多个一线和二线城市的二手房价格一夜之间上涨。

那么，房市的转折点是否即将到来呢？

这两个救市措施显著有效

首先来分析一下，认房不认贷和降低现有房贷利率究竟意味着什么？它们有效吗？

认房不认贷意味着在申请房贷时，不再以借款人的贷款记录作为评判二套房的标准，而是依据其名下实际拥有的房产数量。

这样，银行评估借款人时不再仅考虑其贷款历史，而是基于其实际还款能力和信用状况做出决策。

在当前首套房的首付及利率远低于二套房的情况下，这一措施实际上大幅降低了购房成本，释放了更多潜在的购房需求。

降低现有房贷利率是政府为减轻购房者经济负担而采取的政策。此政策规定，对于已购房且正在还贷的群体，将下调其房贷利率。

此举直接减轻了购房者的还款负担，增加了他们购房的意愿，从而推动了房地产市场的活跃。同时也能减轻众多中产家庭的经济压力，间接增加了他们的消费能力，此政是多赢的良策。

然而，这两项政策对于当前的房地产市场来说，真的全是好事吗？

不利影响同样明显

事实上，这两项政策的影响并非全是积极的。

对于急需购房的人来说，认房不认贷减少了他们的购房优势，可能会提高他们的购房成本。在总贷款量受限的背景下，获得银行贷款将变得更加困难，从而影响到刚需市场的繁荣。

降低现有房贷利率虽然缓解了购房者的还款压力，但对于那些还未购房的人来说，低利率可能会引起房价的非理性上涨，进而干扰他们的购房计划。

此外，对于炒房者而言，认房不认贷和降低现有房贷利率可能会影响他们的投资决策，增加投资成本，可能会抑制他们的购房欲望，从而减少了购房需求。

我们之前提到的一些城市二手房价格上涨的消息，正是这些不利影响的直接证据。

有观点认为，由于大量需求的释放，房市拐点可能在8月或9月到来。这是真的吗？

虽然救市措施会起到一定作用，但很难彻底改变局势

对整个房地产市场而言，这两项政策可能会带来一定的平稳发展。

但是，鉴于房地产市场的长期调整，市场的复杂性和不确定性，政策的影响可能不会立即显现。

总体来说，认房不认贷和降低现有房贷利率在稳定和发展房地产市场方面能起到一定的作用。

然而，政策的实际效果和执行情况还需要进一步观察和评估。政府和相关部门应继续密切关注市场反应，不断调整优化政策措施，确保房地产市场的健康稳定发展。

同时，购房者应该理性看待市场变化，根据自己的需求和实力做出理智的决策。

更重要的是，当前的房地产市场与过去有很大不同，不太可能直接回到繁荣状态。

可以说，房地产市场不太可能一下子回到繁荣时期，房价暴涨也是不现实的。

因此，政府的政策措施，主要是为了稳定市场，而非刺激市场过热。