郑州房地产业的“三好生”

——越秀·天悦江湾以“好产品、好生活、好未来”扛鼎郑州主城改善

2000多年前，古希腊哲学家亚里士多德说过：“人们来到城市，是为了生活；人们住在城市，是为了生活得更好。”

俄罗斯美学家车尔尼雪夫斯基的“生活观”是：美是应当如此的生活。

德国作家歌德则认为：“理论是灰色的，而生活之树常青。”

世界著名城市规划学家沙里宁表示：“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。”

我们生于斯、养于斯、成于斯、居住于斯的城市——郑州，有着“当好国家队，提升国际化，引领现代化河南建设”的抱负，正在全力提速国家中心城市现代化建设，不仅常住人口突破1300万大关，跻身特大城市行列，而且位列新一线城市前十。郑州的城市建设日新月异，郑州房地产业沧海横流，方显英雄本色，一批有实力、财务稳，富有产品力、交付力、兑现力的优秀房企无惧风浪、挺立潮头、奋楫争先。在这个方阵中，万亿国企越秀集团旗下越秀地产无疑是其中的佼佼者。

当越秀地产遇见金水控股，双国企强强联手，珠联璧合，锦上添花。自2023年入市群雄逐鹿、竞争炽热的金水北，携带着珠江的风，深耕于黄河厚土，越秀一骑绝尘、跃马扬鞭、纵横捭阖。越秀·金悦文华、越秀·天悦江湾，像双子星座、双峰并峙，不仅创造了开发建设的“越秀速度”，而且销售业绩不断攀升，在房地产市场企稳的初期阶段，越秀·金悦文华从首开至售罄，仅用8个月时间；越秀·天悦江湾更是屡创佳绩，上半年实现成交额超9亿元，金水区单盘销售名列前茅；其中，5月销售超150套，6月销售超130套，刷新了郑州近2年平销项目单月成交纪录，更是连续2个月霸榜郑州主城销冠榜单，成为区域市场占有率第一的改善红盘（数据来源：克而瑞、案场统计）。

数据为证，业绩为王，销售才是硬道理。记者解码越秀·天悦江湾的销售“秘籍”发现，“好产品、好生活、好未来，我们要做郑州房地产业的‘三好生’”，是越秀地产郑州公司始终坚持贯彻的“九字箴言”。

行胜于言。越秀·天悦江湾以卓越的产品力、超高的综合得房率、过硬的工程品质、亮眼的立面美学、优秀的景观呈现、完善的社区及教育配套，满足业主对美好生活的追求，不仅赢得了购房者的青睐和追捧，在被业界称为郑州楼市最“卷”的金水北，脱颖而出，独树一帜，推进区域居住品质升级，焕新金水北城市界面，为郑州国家中心城市建设铸造人居新名片、新地标……

越秀·天悦江湾外立面效果图

好产品：

金水北诠释优质居住体验的“天花板”

建筑大师黑川纪章曾说：“好的住宅，不仅是一砖一瓦的组合，更包括空间、阳光、绿植，这是一场温柔的探索，也是无数次美妙的碰撞。”

秉承越秀地产“天字系”基因的越秀·天悦江湾，就是如黑川纪章所言的“好住宅”。当我国房地产的供求关系出现全新变化，当购房者日趋成熟、理性，房地产企业对“优质住宅”更加孜孜以求。由越秀地产与金水控股联袂打造的越秀·天悦江湾，在备受关注、自带流量的金水北板块，以匠心致初心，精研“好产品”之道。

在越秀·天悦江湾，好产品体现在项目规划上。项目占地104亩，容积率3.49，规划了20栋20~27层的高层建筑。雷迪恩钻石的错位楼栋排布，最大约85米的楼间距，有效扩大了楼栋的采光面、通透性及居住私密性。精雕流线化立面、全景光幕玻璃、笔直的鎏金质感线条与形似风帆、象征乘风远航的流线型艺术穹顶完美融合，扮靓金水北的城市天际线。

在越秀·天悦江湾，好产品也体现在景观规划上。倡导新山水主义的山水比德创始人孙虎担纲景观设计，打造约5.3万平方米“森屿度假”式景观园林，一心、两轴、七境、四园相互串联，最大限度地将自然还给生活。“我们身处其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始”，我们心心念念的诗意栖居，这里便是优美的注脚。

在越秀·天悦江湾，好产品更体现在匠心工艺上。据项目工程负责人介绍：仅在外墙施工就有基层、钢托架、岩棉、两道防水措施、腻子、底漆、面漆等多道工艺环节；内墙施工上，7道精细工艺，确保墙体基础的稳固和墙面的平整；屋面施工上，基层、隔气层、保温层、混凝土找坡、3+3SBS防水及混凝土保护等7道工艺，为屋面带来长久的防水与保温效果。

在越秀·天悦江湾，好产品同样体现在最高约100%综合得房率上。据悉，项目目前在售仅3个户型，其中，建面约102平方米的双卫三房，赠送面积达17.5平方米，综合得房率约90%，客厅加卧室约6.2米联通式阳台主打的就是宽敞；建面约127平方米的三房，赠送面积达33.5平方米，综合得房率约99%，中西岛台式设计的双厨、270°L形全景舱式阳台亮点突出；建面约143平方米的四房，赠送面积达35平方米，综合得房率约100%，约9.8米横厅，独立私厅入户，让改善更纯粹。

好产品的追求永无止境，越秀·天悦江湾在好产品的道路上越走越阔。采访中，记者来到越秀·天悦江湾的匠心博物馆，从这里可以亲身感受到越秀地产好产品的细节：设计方案历经150余次推敲、景观方案优化升级56稿，产品研发拥有12个创新点、超过100个产品价值点，制定385个施工节点、1654道施工工序，交付前经历6次过程评估、2次交付评估、1次交付前预评估，才能保证给业主交付一个高品质的美好家。

“目前，郑州的购房人群，主要集中在为孩子上学置业和纯改善两类。越秀·天悦江湾堪称金水北改善性住宅的‘天花板’，其产品力仅有越秀自身方能超越越秀。”一位地产同业在参观品鉴完后这样评价。

“目前，楼市正在向改善性住宅市场转变，而优质的改善项目将继续受到热捧。”中国商业经济学会副会长宋向清如是评价。

越秀·天悦江湾下沉庭院实景图

好生活：

真正的改善在这里找到生动的范本

路易斯·巴拉干说过：“建筑的生命就是它的美。”

房子不断焕新升级，其本质是人们对美好生活的追求不断提升。人们买房子，买的不仅是房子本身，更多的是选择一种生活方式，一种生活圈层的进阶和改善。越秀·天悦江湾不仅为郑州匠心打造好房子，更以其承载的五维美好生活方式，重新定义什么是改善。

越秀·天悦江湾的好生活，落脚在圈层改善。酒店式理念打造的约2600平方米下沉式会所，拥有恒温泳池、瑜伽室、壁球室、健身房、业主食堂等十大会所空间。它不仅能满足一家人的健康、生活需求，还考虑了业主之间的社交往来，更以物理空间为业主搭建圈层空间。其中，壁球室在金水区社区配套中尚属少数。

越秀·天悦江湾的好生活，落笔在家庭关系改善。约1.66万平方米越秀公园，约1200平方米下沉式庭院，约11米高水晶流瀑，全方位考虑不同年龄段业主在不同场景下的生活需求；约800平方米架空层泛会所，融合家庭读书共享、家庭娱乐活动、艺术社交空间功能于一体，不仅为孩子提供更多室外公共活动空间，也为父母提供更多户外休闲空间，为家庭提供更多茶余饭后互动空间。

越秀·天悦江湾的好生活，落子在居住体验改善。四叶草户型、学霸书房、恋人主卧、LDKG（厨餐客阳台）一体式宽厅等创新设计，从家庭关系和舒适性角度出发，在居家功能空间打造上，满足老人、孩子、夫妻不同角色需求，既可享有一家人的温馨，也可拥有自己的独立小天地。

越秀·天悦江湾的好生活，落地在服务改善。作为中国物业服务上市公司综合实力TOP10，越秀服务32年精耕细作，创新“越+”服务模式，打造全龄社区文化服务，通过不同的社群文化活动，组织研习俱乐部、美学俱乐部、运动俱乐部、造物俱乐部、公益俱乐部、爱乐俱乐部等，链接业主全维生活圈。

什么是美好生活？或许我们可以在越秀·天悦江湾找到“样板间”。

好未来：

多维角度同频共振奔赴美好山海

沐光而行，心有所向，共赴山海。

前路浩浩汤汤，未来皆可期待。一所好房子，不仅容纳社会关系的未来、孩子的未来、老人健康的未来，更包含了家庭的未来。

“你是谁不重要，重要的是你和谁在一起。”为给社会关系一个“好未来”，越秀·天悦江湾搭建高雅的生活圈层。与高知圈层为邻，与智者同行，彼此共享事业、文化等圈层资源，于此拓展事业、建立人脉、进阶人生。

为给孩子一个“好未来”，越秀·天悦江湾以学校、会所、架空层、公园等全系配套为基础，打造社区里的四维教育课堂，为孩子打开360°全维教育视野。项目自建一所幼儿园（在建中），文化路一小教育集团、龙门实验学校（初中部）近在咫尺，举步即至，全面覆盖12年一站式无忧教育。

为给老人一个“好未来”，越秀·天悦江湾紧紧围绕老人身心健康、邻里关系，小区园林遛弯、楼下会所健身、越秀公园遛娃、河边悠闲散步，让老人老有所为、老有所安；泛会所架空层老年人社团、公园广场舞、棋牌室休闲娱乐、社区景观会客厅与邻居闲叙，让老人老有所学、老有所乐。

为给家庭一个“好未来”，越秀·天悦江湾以过硬的“好产品”，成为改善置业一步到位的优选。项目兼顾家庭品质、教育、居住360°全方位需求，“一步到位，十分改善”在金水北有口皆碑。

“初心总如一，我们一起向未来。”“以国家中心城市定位为依托，有人口正向流入等利好加持，郑州房地产高质量发展未来可期。”越秀地产郑州公司负责人告诉记者，“越秀地产长期看好郑州发展，将继续深耕郑州，积极开展城市更新及宜居环境更新建设，与郑州城市发展同频共振，为推动郑州人居品质的进阶与焕新贡献越秀的力量。（刘文良 刘群晓）