近日，乐居君刷到中介发的一条朋友圈，无比震惊：

“业主紧急跳起来卖房！”

“叠翠峰最最最抵的一套！”

“总价120万元！”

按一下计算器，总价120万元，建面约70m²，单价仅1.7万元/m²。

要知道，这个盘2020年底，三房卖到3万+；2021年中，一套近4万元/㎡的房源成交，让整个小区业主都沸腾了。

如今这套小两房，挂牌单价仅1.7万元/m²，自然是很“笋”。

中介透露，房子挂牌两天就卖出了，最终成交价是115万元，折下来1.6万元/m²......

经此一“役”，叠翠峰的底线又下探了些。

作为南沙区府板块标杆盘，叠翠峰2014年左右开盘。

它周边约1公里半径范围内有万达广场、地铁4号线蕉门站，楼下就是悠方购物公园，紧邻南沙凤凰湖公园，配套在当时南沙新盘来看，算得上佼佼者。

乐居君身边也有朋友买了该小区，他在2014年以总价90万元、单价约1万元/㎡买了一套大两房，据他回忆，项目开盘不久就涨到1.5万元/㎡左右，尾货均价更是冲上2万元/㎡。

进入二手市场后，小区房价在2020年底开始从2字头进阶到3字头。

像是开头提到的那套建面约70㎡两房，同样的户型，2020年底成交总价是222.5万元，折下来3.1万元/㎡！

才过去不到4年，小区这种两房户型就跌了过百万，当初跑得快的业主，真有点运气在身上。

乐居君了解到，115万元卖房的这个业主，是一手业主，按中介的说法，如果不算利息，这位业主还是有赚一点的，算上利息的话，是亏本卖房了。

实际上，当下市场连使用率超100%的新盘，也要放下身段搞促销，叠翠峰这种过时的两房一卫户型，血亏放盘也正常，今年以来成交单价已维持在1字头。

但叠翠峰毕竟是南沙区府板块的标杆盘之一，其它二手房户型降价会不会没那么疯狂？

中介透露，小区二期南北通透、直望湖景的户型，还能卖到约2.5-2.6万元/㎡，虽不能与巅峰时期的3万+相比，但也不可能像小两房那样，去到“腰斩”地步。

所以说，即使是同一个小区，买房也要慎重选择户型啊。

除了叠翠峰，南沙还有一旧改大盘，最近二手业主也“火力全开”，放盘价跟开发商刚上了！

该旧改盘于2020年开盘，参考均价约2.8万元/㎡;，最早卖出的那批房子，今年已陆续流入二手市场。

最低的一套为建面约107㎡大三房，总价270万元，业主送车位还包增值税，单价2.5万元/㎡;。

2.5万元/㎡，可能大家觉得不算特别便宜，但，该盘在售新盘，最新拿预售证的那栋，参考均价2.7-3.2万......

如此看来，这位认亏几十万的业主，真是诚意十足。

除了血亏买房，南沙还有直接“送房”的业主。

近日，在某书上，一位自称是时代南湾的业主要将房子送出。

房子户型为建面约123m²五房，2017年买入时成交价为250万元，已供楼7年，由于个人原因，现无法继续月供。

接手该房子的人，无需支付任何首付，只需接手剩下约170万元贷款即可。

换言之，该业主账面上明确亏掉80万元，加上7年的房贷利息，亏损金额近百万。

那么接手这套房划不划算？

乐居君查了下，该小区今年6月成交过类似户型，总价184万元，与上述的接手170万元房贷相比，多了14万元。

但是“送房”的这位业主也明确，房子1.5%的契税和1%的个税，需由买家承担，约4万+。

这么算下来，接手这套房子，比市面上正常出售的房源便宜了10万元左右，不算十分划算。

而且这个小区成交均价，2023年还多见2字头，目前已遍地1字头，大有继续下探的趋势。

综上，不得不感慨一句，南沙现在的二手业主，真的好拼啊！

也难怪他们“杀气腾腾”，因为今年上半年，南沙只卖出2288套二手房，排在全市倒数第二，就比从化好那么一丢丢。

再不降价卖，以后就是排队“送房”了。

如果现在想进场捡漏，要怎么选？

大家可以参考南沙6月卖得比较好的10个小区，它们大多是近地铁、社区大、配套全。

这些小区成交量活跃，自然竞争也不小，“刀”业主的几率，也更大一些。

最后，你认为现在是“抄底”南沙二手房的机会吗？

我们评论区聊聊。