离职售楼小姐的建议非常中肯且实用，确实，在选择房屋时，楼栋位置是一个不容忽视的重要因素，它直接关系到居住者的生活质量。以下是对您提到的建议的进一步分析和补充：

一、楼栋朝向要坐北朝南

采光与通风：坐北朝南的楼栋能够最大限度地利用自然光照，保证室内明亮，同时也有利于空气流通，减少潮湿和霉菌问题。

健康与舒适：良好的采光和通风对居住者的身心健康都有积极影响，能够提升生活品质。

二、出行要便利

交通配套：靠近公交站、地铁站的楼栋能够大大缩短通勤时间，提高出行效率。同时，也要考虑小区内部的道路规划，确保车辆和行人的顺畅通行。

生活配套：除了交通外，还要考虑周边的生活配套设施，如超市、医院、学校等，这些都会影响到日常生活的便利性。

三、楼间距要大

隐私与安全：足够的楼间距能够保障住户的隐私，避免不必要的尴尬和干扰。同时，也有利于提高小区的安全性，减少火灾等灾害的潜在风险。

采光与视野：楼间距大意味着每栋楼都能获得更好的采光和更开阔的视野，提升居住体验。

四、楼栋要远离污染源

噪音污染：远离小区内部和外部的噪音源，如地下车库出入口、主干道、广场等，可以确保居住环境的安静和舒适。

空气污染：高速路、铁路、高架等交通干线可能带来的空气污染和噪音污染也不容忽视，选择远离这些区域的楼栋能够减少不良影响。

五、不确定因素要重视

规划变更风险：购房时要仔细了解小区及周边地区的规划情况，避免因为规划变更而带来的不利影响。对于未标明用途的空地，要谨慎对待售楼人员的承诺。

潜在污染源：除了已知的污染源外，还要留意未来可能新建的公共设施，如垃圾站、配电房等，这些设施可能会对居住环境造成负面影响。

电磁辐射：高压线、信号发射塔等可能产生的电磁辐射也是需要考虑的因素之一，尽量选择远离这些设施的楼栋。

综上所述，选择楼栋时不仅要考虑价格、地段、户型和配套等传统因素，还要关注楼栋的朝向、出行便利性、楼间距、污染源以及不确定因素等多个方面，以确保买到一个既实惠又舒适的房子。

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