大家好，我是地产高富帅。

深圳市场这几年几乎也看不到什么品牌房企了，随着本土几大民企的相继暴雷，深圳市场目前依然就是头部央企+本地中小房企的天下，并且差距越来越大。

随着中海深圳超总的王炸销售业绩的出现，深圳近期市区核心的豪宅项目确实有点复苏的迹象，但是也仅仅是市区项目，郊区的价格内卷依然还在持续中。

深圳市场曾经的两大巨头：万科+金地，近几年相继遇到了经营困难。在早期几年期间，这两家房企在布局与经营思路方面是非常相似的，但是这几年深圳的布局已经有点落后。

深圳作为国内超一流城市，随着地方国企的慢慢崛起，深圳本土的国企纷纷迎来了发展机遇，几乎都在抄底深圳土地，特别是安居系，这两年在深圳市场有点发展的势头。

作为深圳国资委旗下的住宅开发企业，深圳安居集团于2016年成立，定位为深圳市专责从事公共住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。

成立以来，深圳安居集团在深圳土拍市场频频露面，拿下的地块大多数用于建设租赁用房、人才住房。而近两年，其在旧改统租、纾困代建等方面也颇有存在感。

在高楼林立的一线城市，无数人怀揣安家梦想，却常被高不可攀的房价拒之门外。然而，8月7日，深圳传来新声，深圳市安居集团有限公司公布，拟以市场化方式收购商品房转作保障性住房。这一消息，是否预示着房地产市场的一场变革？

深圳安居集团，作为市属国有独资企业，以1965亿元的总资产，1043亿元的净资产，1691亿元的总投资，已筹建保障性住房28.2万套，供应12.2万套。

这次征集商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，条件严格而明确：位置合适、户型面积合适、生活便利、手续齐全。

当前房地产市场仍在经历深度调整，供求关系发生了巨大变化。许多千亿级房企撤退，地方政府面临保交楼和房企纾困的挑战。此时，地方城投公司积极投身地产建设，与国企共同托举楼市。

最近，由凤凰网风财讯和企业预警通联合发布的《深圳城投公司营业收入排行榜》显示，深圳市特区建工集团有限公司以385.68亿的营收位居榜首。、

深圳市地铁集团有限公司和深圳市水务有限公司分别以251.54亿和106.28亿的营收位列第二和第三。此外，深圳市安居集团有限公司也以100.97亿的营收突破了百亿大关。

深圳市安居集团也在探索新的住房供应与建设模式，特别是在保障性住房方面做出了显著贡献。截至2023年底，安居集团累计筹建保障住房28.2万套，供应12.2万套，占全市总量的三分之一。

随着深圳民企裁员加速，深圳地区地产人失业率逐年增加，如今城投公司似乎也是一个不错的选择，深圳城投扛把子之一的安居集团，自然也不会错过挖角市场化人才的机会。

地产高富帅独家获悉，又一万科系营销高管加盟深圳国企，原深圳万科营销总杨雯近日正式加盟深圳安居集团，担任集团营销部门负责人。

熟悉万科的朋友们应该知道，其实在这两年期间，安居系两家公司（深圳安居集团+安居建业集团）都在不断地吸纳万科深圳地产人，或许安居真的可以让人工作安心。

杨雯，88后，国防科大毕业，在万科已经经历了多个城市项目实操锻炼，在营销系统化思维已经具备比较成熟的管理经验。

2023年调入深圳公司之前，杨雯就担任中山万科营销合伙人，在万科南方区域里面， 江门市场在万科整个区域里面还是比较重要的投资城市。

这几年，中山万科给深圳业界印象最深的，是它开发的项目频频闯入深圳人的朋友圈抢客，“大前海”概念差点成为万科中山项目的标签，而2022年全年，中山万科创造了73.73亿元的销售额，同比大涨45%，排名也由2021年的第3，晋升至第1。

本次能够加盟深圳本土国企，最大的一个因素或许是跟万科深圳目前的土地布局有关系，深圳万科目前还是主打商办为主，可售住宅也是面临收尾阶段。

另外一个方面，安居集团如今虽然是城投属性，但是未来在保障房方面仍然具备很大的开发空间，因此加盟国企也是一个非常不错的选择。

也就是近期，安居集团总部的营销部正式从投资部独立，因此杨总的发挥空间还是有的，牵头整体营销工作也就是顺理成章。

在纾困代建上，深圳安居集团则早在2022年初联合万科、深业集团等成立了安居建业（深圳市安居建业投资运营有限公司），针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务。

这几年安居建业接手了佳兆业福田项目，深圳湾超级总部基地B塔项目、罗湖益田御龙天地，勤诚达誉府项目等，作为脱困城投，也给很多地产人就业迎来了一些机会。

作为万科的合资企业，自然也有不少万科深圳的地产人加盟。从去年到今年，陆续10个以上万科深圳经理人加盟安居建业。

地产一品塘独家获悉：原万科系出生，卓越深圳营销总陈京洲 也加盟了安居建业，并担任营销中心总经理，安居建业在深圳来说还是具备很强的吸引力。

无独有偶，其实安居建业总经理陶君就是来自万科，早期担任万科深圳副总兼深圳万科产业运营管理公司总经理，安居建业吸引万科系地产人加盟也就不足为奇了。

于市场的“山雨欲来风满楼”中，安居，安居建业作为典型纾困平台不断带来着“柳暗花明又一村”的惊喜，也成为当前穿透寒冬中的深圳楼市隐藏的彩蛋。

或正如安居建业合作方中信银行在访谈时所提到的，安居建业不仅聚焦房地产，更加善于从“地产+金融”的融合角度破题。即不止是“纾困专家”，还在持续探索“金融+地产”发展新模式。

从大的方面来看，其实如今整体市场低迷之余，很多城市地方国企扛起来大旗，不仅仅是在保交楼问题上，从就业机会方面也提供了不少岗位。

期待后续安居系开发的项目在深圳市场上的表现，地产一品塘也一直持续关注深圳市场，关注行业动态。

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