近期不仅国家层面出台了地产政策“三板斧--降首付、降公积金利率、取消利率下限”，部分一二线城市也取消限购措施，因此市场热议地产估值掣肘打开了？因此本文特对目前A股市场还存在的100只地产股进行简析：

首先、地产细分行业分布情况

（1）8只房地产服务类企业（主要指物业管理类地产企业），分别是特发服务、我爱我家、南都物业、新大正、中天服务、世联行、招商积余、珠江股份

（2）9只商业地产类企业（综合性地产企业），分别是大悦城、南国置业、招商蛇口、华侨城Ａ、新城控股、阳光股份、陆家嘴、宁波富达、中国国贸

（3）10只产业地产类企业，分别是空港股份、华夏幸福、浦东金桥、市北高新、海泰发展、外高桥、张江高科、电子城、中新集团、上海临港

（4）73只住宅开发类企业，比如万科、保利、金地等

其次、地产企业是否国资及分布情况

（1）11只央企股，分别是招商积余、大悦城、南国置业、招商蛇口、华侨城Ａ、中国国贸、保利发展、中交地产、信达地产、南山控股、光大嘉宝

（2）52只地方性国企，其中上海地产国资上市公司13只最多（上海临港、亚通股份、城投控股、中华企业、光明地产、上实发展、市北高新、西藏城投、浦东金桥、外高桥、张江高科、陆家嘴、同济科技），其次北京市地产国资11只（电子城、新黄浦、城建发展、京投发展、首开股份、北辰实业、京能置业、空港股份、大龙地产、金 融 街、华远地产）

（3）15只业务跨界数字经济或AI产业链的地产股，分别是万业企业、张江高科、特发服务、我爱我家、荣盛发展、电子城、三湘印象、北辰实业、海泰发展、苏州高新、世联行、ST迪马、华丽家族、天保基建、粤宏远Ａ

第三、说说业绩情况

（1）45股2023年营收同比增长、13股2023营收同比增长超50%（中华企业、广汇物流、津滨发展、合肥城建、京投发展、上实发展、世荣兆业、荣盛发展、沙河股份、滨江集团、大名城、荣安地产、广宇集团）

（2）17股2023年营收同比下滑超30%，*ST 新城、南国置业、*ST中迪、荣丰控股、华联控股、城投控股、福星股份、粤宏远Ａ、光明地产、香江控股、电子城、金 融 街、春兰股份、信达地产、黑牡丹、珠江股份、栖霞建设

（3）2024一季报32股营收同比增长，11股一季报营收同比大涨超50%（*ST中迪、津滨发展、华丽家族、新湖中宝、张江高科、金 融 街、上海临港、荣盛发展、渝 开 发、*ST新联、招商蛇口）

（4）10股一季报净利同比增长超100%，分别是海南高速、津滨发展、冠城大通、南国置业、华丽家族、中国武夷、荣盛发展、深深房Ａ、*ST新联、亚通股份

第四、说说近期和2024市场表现

（1）47股2024股价上涨、11股2024股价涨幅超20%（特发服务、大名城、海南高速、滨江集团、我爱我家、津滨发展、中国国贸、浦东金桥、中交地产、天保基建、万通发展）

（2）53股2024股价下跌、9股2024股价跌幅超20%（*ST中迪、ST数源、荣丰控股、ST迪马、*ST 新城、阳光股份、万业企业、大龙地产、海泰发展）

（3）9股市值不足100亿，分别是*ST中迪、荣丰控股、ST数源、阳光股份、中天服务、海泰发展、*ST 新城、粤宏远Ａ、京能置业

（4）3股市值超1000亿（保利发展、万 科Ａ、招商蛇口），3股市值介于300-500亿（陆家嘴、滨江集团、绿地控股），8股市值介于200-300亿（张江高科、上海临港、新城控股、中国国贸、华侨城Ａ、华发股份、金地集团、中华企业）

（5）11家2023营收超500亿（万 科Ａ、绿地控股、保利发展、招商蛇口、新城控股、金地集团、华发股份、滨江集团、*ST金科、荣盛发展、华侨城Ａ），7家2023营收介于200-500亿（首开股份、大悦城、华夏幸福、中交地产、天健集团、荣安地产、城建发展）