我2013年还在读大学,那时候没男生,梦想是出来买套房子的,男生有很多梦想去追求买车、泡妞、摩托车、运动、游戏!
唯独就是没有买房这个选项。
短短几年时间,人们的思想观念就被改变过来了,很多人一毕业的梦想就是赶紧挣钱买套房子。
为什么这么短时间观念就会发生,改变原因是在2015年重点城市的房价开始上涨,2016年全国楼市迎来上涨,过去的两年时间财富翻了一倍。
这种暴富机会导致大家买房挣钱,买房挣钱。
出来社会之后才发现辛辛苦苦攒几年钱,连首付都够不着,对于买房的事情,如果没家人的帮助,可能在35岁之前都“不要想”。
我一个朋友在东莞那边打拼了五六年时间,存下40万,这个成绩已经跑赢了绝大部分人!
现在他说有考虑买房!
我问他买房主要用处是干嘛!
他说买房的主要用途是居住,我听了一愣一愣的。
我问了他两个问题。
你现在很急用房子吗?
要记住,现在的房地产,不是几年前的房地了,产价格上涨的时候大家都在追涨,这个真的可以理解。
现在楼市的价格持续地回落,真的想像股票一样在股票所谓的低谷期操盘。
在过去的几年多次应验,房价跌到地板价,地板里面还有个地洞,地洞里面还有个隧道,至于隧道里面还有什么还不太清楚。
假如现在在东莞这边买了套200万的房子,到年底可能价值就剩下190万,到明年可能价值就剩180万。
看到很多媒体发布的信息说房地产即将触底反弹,然后又拉出了6月份的成交数据,比5月份有大幅度的上涨!
看到这里是不是就蠢蠢欲动了!
结果7月份前半个月的数据出来,还不到6月份的举办,哪里可以看得出数据蹭蹭往上涨。
不管在国家公布数据、城市公布数据、以及第3方机构公布数据显示,房地产还在处于下行期。
4月30日、5月17日出台的政策确实是有利房地产,但是数据看到了,6月份上涨,7月份又打回原形了。
让子弹再飞一会。
有经济学家分析过,美联储如果不降息,国内的房地产很难有大的起色!
而美联储2024年已经宣布不降息了,要到2025年再降息,也就说明2024年的房地产出台的所有政策就是稳住房地产,不要下跌的过狠。
如果现在买了,到明年下跌了10%或者是20%就不见20~40万这等于自己五六年的存款没了。
因为不着急,因为不着急,所以买房可以再看看市场的变化,再作出决定!
知道,反正不可能在低谷买得到的,但也不要在下行的半山腰就买。
你现在的收入能稳定多长时间?
在当下这个大环境收入稳定、收入不减少、不被裁员已经是非常的幸福了。
如果能够准时的发工资,那就已经是大大的赞了。
供房子不像供车子,车子几年时间就可以供完了,而房子就不行,需要二三十年时间!中间一旦出现一些情况,房子就有可能面临着断供。
我已经在多篇文章中都写过,现在买房一定要有相对充足的把握!
首先房贷最好占比不要超过每个月收入的40%,最理想的范围是在20%~30%。
另外给完首付款,给完其他费用后,最少要保留6个月以上的月供金额,理想状态12个月以上。
如果这些条件都满足了,可以考虑下手买房,这里要重点提醒,千万不要零首付买房,千万不要零首付买房。
为什么当初的人敢零首付低首付的上车买房?
原因是,以前的房子买了放在那里什么都不用干,每年上涨30%~50%,房子放两年之后增值百分之七八十,然后卖出去净利润最少赚50%,以上,如果光看首付款净利润更是达到了200%。
现在不一样了,因为房子的投资属性被削弱了,也就是说白了房价不涨,还这样上车给自己造成的压力很大,因为房子是长时间居住的,不是说投资两三年就卖掉的。
如果你是90后又差不多是结婚的情况下,你会考虑买房吗?
如果你是00后又差不多要买房的情况下,你会考虑买房吗?
先说说我的真实感受,目前自己都负债这么高了,暂时性不考虑买房,即便结婚也是这样考虑。
房价掉了,丈母娘对于住房的硬性要求没有以前这么高。
你们那边的丈母娘是不是这样呢?
打错了一个字不是买而是卖,很多半瓶子水买卖不分。
有人热衷于吹牛吧?现在价格还是非常高的,还有漫长的下跌过程,几十年涨上去的巨大泡沫不可能几年就跌到位的,至少还有10年的下跌时间。房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。高房价是个很虚的东西,因为房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,房子卖得只会更多,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客,其实对于卖地的人也还好,毕竟土地出让利润空间还是非常大的,只是少赚点而已。