透过信阳楼市近一年的发展状态，不免有众多网友对未来的楼市发展产生质疑：是不是以后信阳楼市的购房需求将呈直线下降趋势。若市场需求急剧萎缩，也将意味着城区拓张之路即将终结。

信阳市未来城区格局于2003年就已设计好框架规模，于2015-2022年又经过多次规划详情调整，但原来拉好的框架终究还是没有扩大或缩小（一般不会下调）。

而现目前信阳市规划主城区：浉河区除了多片城中村改造仍处于滞后开发状态，但约五分之四的区域已经开发建设完成，接近收尾状态；平桥区主城区可以分为平中大街以东、以西两部分，以西部分棚改改造已接近尾声，而以东部分则多为小产权房小区，且棚改改造区域粗略估算不到五分之二；羊山新区主城区区域只剩下羊山东片（新二十六街以东、新三十六街以西，北环路以南、南京路以北）仍有近三分之二的区域处于待开发状态，其他区域开发已接近尾声，仍有少部分城中村区域暂未改造；羊山北、高新区、南湾、浉河南（琵琶山-龟山片）城郊规划建设已进入中上期，但已可看到整体框架。

估计羊山北片（北环路以北）为广大网友留下诸多疑问，片区广袤，与羊山主城区接触面积广，更适合设计开发为生活区，于是许多网友认为，羊山北应该具有更大的发展潜力空间。然而城区规划图显示，羊山北片规划相对简单，以现在看来，规划面积只是很少一部分，也就是我们现在所看到的眼前的羊山北这些房产项目了，而还未开发的项目也只是很少的部分了。

悟空以为，信阳市城区控制规模180-190平方公里，人口180-190万人。若信阳市城区继续加大信阳市城区控制人口规模，估计会将羊山北作为规划调整的主要目标区域。然而现实将可能不再有这样一个机会。

信阳市商品房累计成交约32万套：2011-2020年，信阳市商品房累计成交22万套，2001-2010推算成交约10万套。保障性住房约7.5万套：2008-2014年累计建设保障性住房（含安置房）11.6万套，按照市中心城区约40%占比计算，共计4.64万套，截至2020年，预计信阳市中心城区保障性住房约7.5万套。不考虑小产权房、城中村自建房规模数量，信阳城区住房约39.5万套，按照3.1的住户面积比计算，可容纳约122万人，而经过国内巅峰发展的15年，信阳市城区常住人口共约90万人。

而2022年信阳市商品房成交量锐减，这也说明了信阳真刚性需求的不足。也预示了，信阳市城区常住人口增长已经到了窗口期，或可能呈现出增长下滑的趋势。

2022年信阳市城镇化率为51.14%，与发达国家城镇化率80%相差甚远，从数据上看信阳市城镇化发展还有很长的一段路要走。

然而这份数据，已经不具备参考价值。国内的城镇化发展应该算得上为“速成式”。三、四线城市乡镇、农村沉淀下来（留守）以中老、老年人为主，而青壮年要么已进城（县、市），要么已经去往其他城市务工。城镇化统计数据是青壮年、中老年人分化后的数据，以农村为例，两位老人送一位或两位青、壮年入城，而他们多半会留守农村，占据了城镇化数据中农村人口那部分数据。

虽然缺乏基础性数据，但是可以推断信阳市的城镇化率增长，将不再完全以入城人口带来，而将以农村这一代老年人的逝去而上涨。

信阳城区扩张之路将很快终结，而作为布局人，或许可将老城区城中村棚改，现有框架内规划的居住区作为重点规划建设发展。

（信阳地产号）