现在炒房的都是高位接盘，直接“坐牢”，我算个账就知道了。一套100万的房子，首付30万，贷款70万，月供4000，一年还4万8，但是前期还的房贷75%都是利息，只有25%是本金。新房修建周期2年多，房产证到手又要1，2年，再加上限售，2年后才能交易，挂出去又要一两年才能卖出去，从你开始交房贷开始，出售周期平均差不多8年。这8年里，你每年还4万8，8年还款38万4，但是其中75%都是利息罢了。也就是说，你的利息花费了26.8万。然后有6年，你需要缴纳每个月300-500不等的物业费，卖出去后提前还房贷需要缴纳违约金，还款额的1%，也就是说这一块里你又花费了差不多10万。如果不买房，30万吃利息，8年也能有8万多利息。

也就是说，如果你买了房子，不住，纯炒房，那么恭喜你，100万买的房子，卖不到200万对你来说都是亏的，卖150万都只能说保本，瞎折腾了8年。如果你是自住，住几年再卖，住的时候你又花大价钱装修，买家具，卖二手房的时候只能全部一起甩卖给买家，100万买的房子，150万都保不了本了，惨不惨。

​房子不涨就是亏，这是一个很浅显的道理。100万的房子，要翻1.5倍卖，你才只能说保本。现在的房价已经是高位了，北上广深6，7万一平，杭州4，5万，就连强二线里房价比较温柔的成都重庆武汉，核心区也基本上2万起步吧，基本上全国所有城市的房价都已经是高位了，你敢指望成都重庆武汉翻到4万，北上广深均价10多万一平吗，三四线城市翻到2万一平吗？那恭喜你，到时候肯定集体摆烂，根本不会再有人买房子。炒房的收益，甚至还不如把钱放银行吃利息来的实在，风险还小很多。其实房价15年就已经是高位，快要横盘了的。国家一波货币棚改，大量的拆迁户有了钱，而这些有了钱的人又去买房炒房，导致水涨船高。可以说没有那波货币棚改，15年房价就已经到底，准备横盘了。现在已经没有什么政策能再来刺激一波楼市了，如果你还坚信房价会再翻倍，那么，做好被套牢的准备。现在的房价已经让很多人绝望了，再翻倍，只会全体躺平。

除了15年之前买房，4，5千一平买入，然后2，3万一平卖出的，是实实在在的赚了钱，那个时候利息甚至3%多。现在炒房？我只能说你真有勇气。炒房客算一算账就知道了。