北京楼市，24年一月，砸盘成交的风潮依然在继续。西城月坛国电中兴家园的成交价，直接暴跌330万。

24年1月15日，该小区成交了一套三居室，成交价1050万。这套房子挂牌价1300万，成交价1050万，大跌了250万。

就在2022年11月，同样面积的房子，成交价还有1380万。

13个月时间，从1380到1050，房价大跌330万，下降幅度24%。

说几点看法：

其一，五年时间，原地踏步，从成交记录看 ，国电中兴家园的房价，基本回到了2019年。

查了下这个小区同面积三居室的成交记录：

2016年6月，同面积的三居成交价800万。

2017年6月，同面积的三居，成交价880万。

2019年9月，同面积三居室成交价985万。

2019年10月，同面积的三居，成交价1005万。

2024年1月的成交价，基本回到了2019年，只比2019年10月略微高一点。

其二，北京楼市，卖家在砸盘，房产市场有一些捡漏机会。

从成交情况看，1050万成交的这套房子，挂牌价1300，成交价1050，成交周期只有3天。如果这套房子挂出来仅仅三天，就成交了，说明了两点：

一是，不管是变现，还是为了换房，卖家特别着急卖房。否则不至于降价这么狠，幅度这么大。如果不是火烧眉毛，十万火急了，相信卖家不会降的这么多。再者，我推测这个卖家要的付款周期非常短，很可能要求急速过户。

二是，买房人的条件也不错，多半是提前准备好了购房资金，也有购房资格，看到合适的房子，并且房价非常诱人，于是就果断出手，直接买入了。

当下的北京房产市场，的确有一定的捡漏机会，前提是有资金有资格，同时还得果断，不要拖泥带水。

其三，北京楼市，砸盘风潮持续进行，救楼市、树信心，任重道远。

23年9月、12月，接连两拨救楼市的大招落地，北京房产市场却没有太大起色，依然处于泥泞之中。

一直到了24年1月，北京房产市场上依然有很多卖房人在砸盘，大幅度降价成交。一个小区里，只要出现一个砸盘成交案例，接下来一段时间，必然对小区成交产生很大的负面影响。

以国电中兴家园这个小区为例，除了成交的这套三居，还有两套三居室在出售。其中一套挂牌价1399万，一套1180万。

当1050万这个成交价出来后，1399万这套想要高价卖掉，难度很大。不是说完全没可能，而是买房人心里会犯嘀咕，不敢出手。

这是一个恶性循环，只要有人砸盘，就会影响后面的成交；后面的成交情况越差，买房人就越不敢出手买，于是陷入恶性循环。

要想树立人们对北京房产的信心，恢复对北京楼市的预期，不是简单喊几句口号就能实现的。