世间万物的美好，都不及有个家给的温暖。
置业安家，有个满意的房子，心就安定了，人会有种强烈的归属感。
买房可是一辈子的头等大事，掏空积蓄还要背负巨额房贷才能买套房，所以，一定要尽可能地避开一些不好的楼层及房型。
住得舒服，还能升值保值，内行人告诫在今明两年中，买房要“买南、买边、买三、不买四”。
这期，我们就来了解一下，到底应该怎么买才不会错吧！
买房首先要看朝向，首选坐北朝南的房子。
朝南的房子采光效果好，夏天没有西晒，冬天又能长时间晒到太阳，真正是冬暖夏凉。
而且通风好，室内清新干燥。
现如今的楼盘很多建筑都是高层或者超高层，楼间距又很窄，阳光极有可能会被挡住。
如网友买的房，总高26层，为了采光多花几万买了最贵的中高楼层，因为朝向不好，结果20层以下一天照不到3小时阳光，全给挡住了。
太阳本是东升西落，即使前面毫无遮挡，朝向不对，秋冬季日照估计也就4个小时左右。
所以，选择朝正南向的房子，阳光充足，南北通透，冬季阳光能照射至屋子深处，让室内明亮温暖，夏季又能避开阳光直射。
朝向好，住起来更舒适，并且方便晾晒衣物。
客厅朝南，同样的面积比北向房子要更显宽敞亮堂，卧室朝南，每天早晨被阳光叫醒，一整天的心情都会很好，阳台朝南，也更适合养花喝茶晒太阳。
不买中间户买边户，不管是东边户还是西边户，都要比中间户更好。
中间户的房子一般正对电梯、或消防通道，做不到南北通透，还会受噪音干扰，电梯里的人出出进进隐私也会有影响。
客厅、卧室的面积和边户房子比也差太多了，很多中间户的房子有个连廊，入户没有玄关，打开门就是客餐厅，主卧小得没法放衣柜，哪哪都不合理。
边户比起中间户来说除了价格贵，其他就都是优点了，边户型南北通透，采光通风好，视野也开阔。
边房的房子通常方方正正，面积也大一些，分区设计更合理，因为靠边，入户走廊没有其他住户共用，私密性好，有些可以适当利用起来，放个鞋柜，放点杂物等。
如果中间户只有一面可以采光，那么边套可以两面采光，所以，住起会更温馨舒适。
由于只有一侧有邻居，所以，受邻居噪音的影响也更少，会更安静。
刚需买房尽量选三居室的，实用性高。
三居室有三个房间，如果是生一胎，多的那个房间可以作为多功能房，父母来看望可以住。
二胎的话房间刚好够，所以，三居室的房子不仅能满足当前的居住需求，还能提供足够的空间以应对未来的变化。
三居室的房子性价比不错，首付不会很高，没有太大的经济压力，面积紧凑实用，如90㎡~120㎡左右的户型，布局合理，一家三口，一家四口住起来都比较舒适。
再说三居室将来有换房的打算，转手也很容易，因为只有三房户型在房地产市场的流通性是最好的。
①不买腰线层
很多买期房的业主收房时才发现买的是腰线层，后悔死了。
腰线没有什么实质性的作用，就是为了好看，但有些腰线会占用阳台采光面，压缩室内采光与通风效果。
比方说别的楼层是大面积的落地窗户，而腰线层却变成有个大飘窗。
有的腰线层阳台足足有1.3米高的实墙，很影响观感与居住体验。
所以，在买房前就确认好所买的是不是腰线层，可以通过售楼处的沙盘模型来判断，不确定的话可以直接问售楼员。
②不买二楼返水层
都说再便宜也不要买二楼，这是因为二楼有返水问题。
这种担心不是多余的，二楼有很多反水情况，包括，厨房下水管不断涌出污水，马桶粪水倒灌。
因为一楼是独立下水管，二楼就成了整楼管道的最低点，当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水立管里的污水积压，水位上升，就会返水。
有些业主房子刚装修完，就发生了污水浸泡全屋的事故，装修、家具全都被泡，造成很大的损失。
所以，如果能避免，尽量不选这种易返水的楼层，以免住得很糟心。
③不买没有院子的一楼
一楼不带院，完全没优点，如果说有院子还可以考虑，将院子的面积写在房产证上，那这个院子是属于你的面积，怎么使用都可以。
养养花、种种菜，把院子装饰一下，露营、休息、喝茶等，舒服惬意。
如果房产证上没有院子部分，合同上也没图纸的，就是不带院子。
那么窗户外面的绿化地不属于你，你将一楼的窗户改成门，只是在外面晾晒衣服，物业都不会允许，你不能从这出去。
况且，一楼的缺点还有潮湿、采光差、蚊虫多、噪音、安全与私密性差等问题。
到时候，装修的费用也要比其他楼层贵不少，所以，如果不赠送院子的一楼，完全没优势，不要考虑。
④不买没有阁楼的顶楼
不带阁楼的顶楼，冬冷夏热又容易漏水。
顶楼虽然采光好、通风好、视野开阔，但缺点也很明显。
因为上面没有遮挡，夏天实在太热了，总体要比楼下高5度左右，得整天开空调，耗电量巨大，而且，冬天保温效果也很差，实在太冷了。
还有一点，顶楼最容易漏水，尤其是平顶的，屋顶长期太阳暴晒，雨水侵蚀，不用两年就会出现漏水问题。
如果是带阁楼的，阁楼是赠送面积，并且大多是斜顶，第一没那么容易积水，第二送的阁楼不做卧室，只作为备用空间来用问题不大。
所以，如果不送阁楼的房子，价格便宜也不建议买。
