最近两年，很多人把自己的房子卖掉了。虽然现在的价格比2021年的高点低了不少，但他们觉得这个价格可能是未来好几年里最高的了。

现在有人说，房价在跌了两年半之后，今年上半年可能会稳住，下半年甚至可能会开始涨，有的地方可能涨得很厉害。这样一来，那些以为自己把房子在高点卖了的人，将来可能会后悔。

那你可能会问，房价和买卖量都没啥起色，为啥还会有人这么说？

我们不妨回顾一下2014年的救市情况，那时候的市场和现在挺像的，成交量一直在下降，房子的存量也创了新高。为了快点减少这些没卖出去的房子，用了很多策略，比如降价卖房。但你猜怎么着？降价刚开始还行，后来市场反而更冷了，因为买房的人怕接着降，自己买了就亏了。

用了一个叫做“棚改货币化”的方法，简单说就是通过拆迁让更多人需要买房，用这种需求来减少库存。这个方法用了三年，房子的存量问题基本上就解决了。后来有些城市的房子存量只够卖三个月，为了防止房价继续涨，国家开发银行才停了棚改货币化的审批。

为啥房地产市场救了两年还是没啥起色？

首先，得说说房子的库存问题。现在新房的库存量快到7亿平米了，这个数字和2015年那会儿准备涨价、去库存的时候差不多。再加上好几个房企接连出问题，买房的人都开始犹豫了，不敢轻易下手。

要想真正让房市回暖，救市成功，关键就是得有足够的钱投入。

那这些钱从哪来呢？主要还是看国家怎么定物价涨幅的目标。比如，今年国家设定CPI涨幅目标是3%，而去年只有0.2%。要达到这个目标，自然需要大把的资金支持。

看今年的情况，政府通过增加财政赤字、发行各种国债，已经筹集了超过10万亿的资金。那这些钱该怎么用呢？

一是直接给房地产项目投资。比如，现在申请贷款的6000个楼盘里，已经有超过2000个拿到了批准。这么做可以帮助开发商渡过难关，同时也能让买房的人放心，不用担心买到半拉子的楼。

二是推动城中村改造项目。目前已经有28个城市明确了贷款额度，总额超过1万亿，涉及371个项目，每个项目大约30亿的投入，这种力度挺大的。这些都将成为未来买房的潜在需求。

三是给买房的人发补贴。最近不少城市都出台了购房优惠政策，比如税费补贴、置换补贴等。

从最近的看房量、成交量来看，市场是有所回暖的。但现在主要还是在走量阶段，开发商想的是尽快低价卖房回笼资金。未来几个月，随着低价楼盘的减少，剩下的高价楼盘价格可能会逐渐上涨。

开发商现在有了一些资金，加上国家的支持，他们开始追求更高的利润，这也几乎肯定会导致房价的后续上涨。

当然，还有一些政策也很值得期待，比如限制土地拍卖，减少土地供应，慢慢释放核心地段来支撑土地市场，还有城中村改造和国家购买房产用于保障房等措施。

央行可能还会降息，考虑到下半年美国会降息，我们这边也很可能跟着降。这会给市场带来新的购买力。

对于现在还持有房产的人来说，这应该是最近几年来最大的好消息了。