不知道大家有没有看到这个新闻,可以说是爆炸性的,直接让房东们心态崩了。
这个新闻就是长沙公寓转住宅,这下房东们亏大了,那么公寓转住宅到底有什么影响,我们一起来看看。
首先说,商改住不多见,因为牵一发而动全身,本来公寓是商业性质,现在突然变成了住宅,这就意味着买公寓,能享受住宅一样的权益,比如城市的教育、资源、户口等等,这样的话谁还去买住宅,住宅多贵啊。
公寓价格低,面积小,购买的门槛较低,当然数量也很大,像长沙这座城市,公寓体量能进全国前五,此时商改住,当地二手房市场估计要爆了,对房价的冲击也太大。
楼市下行期,各种奇奇怪怪的事情都发生了,为啥长沙这次商改住呢,原因还是公寓库存太大,住宅都卖不动,更何况公寓,根据数据显示,长沙地区的公寓体量大概有200万平方。
去化周期要15年左右,何况还有新建的商业住宅,15年只少不多。
公寓跟住宅一样,开发商建房同样是向银行借钱,卖不动就无法还债,最终引发金融风险,所以要想办法,这个办法就是商改住,帮助公寓去库存。
这一搞不要紧,可就苦了长沙的业主们,当初花高价买的房子,如今要和公寓平起平坐了,而且价格会被挤压。
这次商改住,大概率是源于金融系统的诉求,没办法,形势大于天,但是这个口子打开之后,必然会冲击新房和二手房市场,尤其是在当下,利空的情绪会加重。
不过话说回来,为了防止金融风险出现,却忽略了住宅房东们的感受,至于其他城市会不会跟进,这个很难说,如果公寓库存压力够大,也是非常有可能的。
唉,现在的市场没法让人乐观,一鲸落万物衰,生活必需品涨价,企业税倒茶,鼓励农民进城买房,都是地方找补的办法。
黎明前的黑暗是最难熬的,有人熬不住失业、断供,有人快绷不住了,不知道什么时候才能好起来。
垂危的病人,其中多数注定熬不到天亮!
一鲸落万物生!
房地产总会要跌的,跌得早损失少,跌得晚损失大,即使会死人,房地产还是会跌。
房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。高房价是个很虚的东西,因为房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,房子卖得只会更多,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。
还要跌百分之九十[笑着哭]因为接盘侠清零[笑着哭]
随便一个大城市都能装下全省的人口,
供大于求,是很正常的事
对欠钱的房东有影响;而有钱的房东呢?再降点,再降点,咱去买两套
像6400点时的股市,一定要跌,跌到现在跌去将近三分之二就好了。楼市也要这样![必胜]
重点是装燃气不,物管费按住宅收还是按商业收?
1-2套商品房可不算房东,只是房奴,这种后期看到别人炒房赚到钱的,没能力又玩高贷上车的活该
现在房价跌了,大家的生活好像也没有预想中那么好过…
一鲸落万物衰,时代发展必需……
是的房东 不是平民 所以房市炸了和平民有什么关系
好![点赞]
房地产,也是市场[玫瑰]有她自己美,和规律
只要你敢改,我就敢把我的住宅炸了[得瑟]
谢谢您的指点
15年房子买不完,至少50年才能去库存。
没事的,这不是灶台还在吗?
让房子回归居住属性才是硬道理!
自娱自乐!