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杭州新规划出炉，余杭、临平成最大赢家

新一轮规划又来了，杭州这个饼王又开始摊大饼了。

不过这次的饼好像有点不均啊，主城的概念可是扩大了不少，这是为下一次行政调整做准备？

就这次杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）正在全力争取国务院批复，规划中我们可以看到，原本杭州的一主三核八副，以及一核九星都没了，现在变成了，一主六辅三城格局，三城就是桐庐、淳安、建德3个县城。

（来源于网络仅供参考）

从这个图式形状看起来有点像“枫叶”对比传统的主城来说增加了许多区域，让原本边缘的，新开发的新城也有了主城的概念。

但也有很多原本就有着主城的区域或者类主城概念的区域变成了俗称的六辅。

我们依旧以东南西北四个方向来进行分析，按得利与否排序：

西片：

万年坑划入主城概念，一路向西都快到临安。

近几年还能继续持续拆迁主要集中在余杭西站、萧山空港、临平翁梅区域。

随着城西科创大走廊的发力，特别是受房地产拖累影响下的杭州，余杭的经济引擎可是拉动的关键。

大城西的饼直接吹到底，把老余杭、闲林都纳入了主城概念，接下去卖地、售楼都能拉一波。

唯一失意的就要属良渚了，良渚核心都没进其实我都有些不解，至少应该把良渚核心划入，从整体价值来说也比向西多划这么多强，当然了可能是有卖地的长远逻辑。

总的：余杭区收获最大，几乎都将成为主城概念了，就良渚稍显不如意。

东片：

全是主城，仅让之前只有人才、无房户的红盘区大江东降级失意。

整体来说影响不大，几乎都覆盖了，唯一缺失的就是前几年超级火热的红盘区大江东区域属于辅城，要知道钱塘区可是主城，虽然大江东原本一直是类概念的形式，可行政区域实打实的主城，这波概念有点打脸。

总的：大江东最近楼市很弱，对比之前价格下来也很多，在这个行情之下打击一波，对那些投资拿货的信心是很伤的。

北片：

杭州北部是余杭和临平的天下，这两区几乎全得利，拱墅半山真的是无规划。

城北一直是四个方向中最弱的存在，其实我们从开拓位也可以发现，时至今日真正开拓的区域也就这么近，而且部分还有”万年坑“的代号。

这波无论是以天都城为代表的星桥，还是崇贤进入主城概念，都是非常大的利好。

最为难过的可能就是半山了，之前开发时期叫田园板块，但随着2012年左右的大规模启动之后，就只有零零散散的动作，规划也一直没更新，也是目前主城区内完全没有无地铁概念和产业概念的区域，这一个大凹进去的角，心疼。

总的：临平与余杭区城北片几乎全部划入主城概念可喜可贺，拱墅区的田园板块持有的可以换手了。

南片：

萧山城区单列特别显眼，下次不会继续切吧。

作为杭州最富裕的区域，萧山城区哪怕在现在单独拎出来对比其他杭州纯主城的板块来说，除了一些顶级和次顶级板块其他依旧不够他打的。

但这么强的区域还是没有在主城概念中体现，可能还是受一些思维。

02

下一次行政调整的逻辑点

新一轮规划有用么？有的，作用大么，暂时不大。

真的获批的话，那么可能就会朝着这个方向投入资源或者倾斜资源。

包括原余杭区调整后，分切不是之前有提到过财政这块问题么，这波规划调整是否是后续可能会有伏笔。

虽然因为刚刚行政区域调整短期内不会再动，但如果规划落地的话是一个指引。

之前一直在传的世纪城真的行政变主城等等。

可能后面8年，10年后按这个规划落地呢。