2024年最新的房价数据出炉了，新房和二手房可以说是冰火两重天。 70大主流城市的二手房价格（图1）几乎全军覆没，都是下跌的，不管是同比去年还是环比上个月，都在跌。 但有趣的是，新房价格（图2）却涨跌互现，有的城市却出现了同比或环比的正增长，这也体现了眼下楼市的不同格局。 二手房价格是由市场自由定价，房东卖家愿意砸盘或者抛售，价格自然就会被打下来，所以一路跌到现在也说明市场购买人群意愿不强，卖家只能低价割肉出手，以换取现金流的回报。 但新房的价格则是根据开发商拍地的基础，再加价出售，由于地价是逐步上涨的，起到了一个宏观调控的作用，所以新房价格一直下不来，甚至有的地方还在上涨（更多的是热门城市的优质地块）。 但这里有一个很大的bug，就是新房买到手就会变成二手房，你新房价格再怎么控制拖底，我买来以后变成二手房，市场会有N多竞品（其它二手房卖家）来砸盘，我的房价还是很难有保障。 所以这就陷入了一个死循环，也是目前各大房企遇到的问题，就是新房价格虽然看起来下跌幅度很小，但大家不愿意买了，因为买到手价格久的破发或者跳水，这也就造成了新房销售额（图三）还在持续下滑的局面。 目前仍然要继续等待，等到市场出现动态平衡之后价格才会企稳。 有几个判断指标回头我会做视频给大家详细解读。#房价#