沪九条新政满月,上海二手房单日网签破千套,那些人群跑步入市?

语山地产 2024-06-27 18:50:56

来自 新民晚报

售楼处人气旺

  5月27日,上海出台“沪九条”优化调整房地产市场政策,包括降首付、优化限购、降利率等措施。新政实施满月,上海房地产市场表现如何?哪几类受益人群掏出真金白银积极入市?满足哪些需求特点的房子最受青睐?这些天,记者多方调查,跑售楼处、中介门店,跟随客户上门看房,明显感觉“人气旺了”。多位工作人员表示“忙得顾不上吃饭”,上海二手房单日网签破千套,带动新房签约再提速。

重点一:外围区120平方米新房

  6月19日9时,“开梅暴雨”来势汹汹,中原地产普陀区富平路店店长张林红和同事们早早来到位于宝山区7号线潘广路附近的新楼盘“招商时代乐章”,提前熟悉项目。在现场踏勘了周边设施后,张林红和同事们找了家路边的小饭馆,一边吃饭一边浏览项目材料。

“从‘沪九条’实施以来,以刚需市场为主的外围区项目热度较高,对有改善居住条件的多孩家庭有很强吸引力。

这个楼盘认筹量就不错,大家重点看120平方米的房型。”话音未落,张林红的微信来了三条语音,备注名为“老乡赵先生”的客户问他能不能中午抽一个小时,去闵行区大虹桥板块的新楼盘看房。张林红马上致电留守店里的销售员杨康,安排带看房事宜。“现在有购房意愿的买家会很主动地约我们看房,不用我们打电话一个一个催了,新政策实施快一个月,门店看房量提升超30%。”

  对于这个月能否再开一单,团队成员都非常有信心,因为看房量和交易量成正比,而且老乡赵先生的购房意愿很强烈,目标很明确。赵先生是来自安徽的新上海人,有两个小孩,名下有一套位于普陀区大约90平方米的二居室。随着小孩越来越大,“住在同一个卧室不是办法”。赵先生意识到是时候换房为孩子们创造私人空间。“他昨天和我沟通了一个小时,说想要120平方米左右的小三房,去长宁区上班交通便捷,最好新房附近地铁商超公园配套齐全,小孩读书方便。”同为二孩爸爸,张林红对赵先生的需求很有共鸣,团队很快匹配了多个房产信息供赵先生选择。

  “‘沪九条’释放了很多购买力,而现在是多子女家庭刚需换房的最佳时机!”张林红解释道,原先,针对多子女家庭,非上海户籍居民家庭购第二套房,要把名下的原有住房出售才能再买新房,如今,按照新政策,在执行现有住房限购政策的基础上,可增购1套住房,这样一来赵先生原来名下的房子可以不用出售了。此外,多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准也得到了优化,减少了购房支出和利息负担。“以今天中午带看的小三房为例,按总价500万元、首付款比例最低20%计算,最低只要拿出100万元首付,房贷利率按5年期LPR3.5%计算,就能换大房子了。”

  相比赵先生,没有后顾之忧的单身小伙儿张鹏(化名)购房速度更快。就在新政实施第二天,他就委托张林红购买位于普陀区金祁新城的房子,目前已经完成了交房手续。“毗邻15号线祁安路站,虽是二手房但房龄不大,附近有超市,小店鸭血粉丝汤和猪脚饭,都是我爱吃的!”说起吃的,张鹏嘴角的酒窝就特别明显。他在上海工作三年多,得知新政“非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限‘五改三’”,即从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”的消息后,就立刻出手了,“租房子住,养个猫猫狗狗的要看房东脸色,现在等着简单装修一下就搬入新房啦”。张鹏之前没想过,三十岁之前能在超级大都市上海,有自己一个温暖的家。

  当天下午两点,张林红回到位于富平路的门店,刚从闵行回来的杨康向他汇报带看房情况:“赵先生对房子比较满意,但想看更多楼盘,我们约了周末继续。”事实上,作为年轻房产经纪人,杨康正利用闲暇时间自己摸索做短视频内容,“将优质楼盘通过网络渠道传播给更多意向购房者”。

  6月22日和23日,张林红约了多组看房家庭,主要集中在万里这边的愉景华庭、达安春之声、万里雅筑等小区,以改善型为主。

重点二:地铁边小两居兼顾父母

  本轮上海新政最大的亮点在于进一步扩大“限购人群”可购买的区域。非沪籍单身人士购房扩大到外环内二手住房,换言之,新政后非沪籍单身人士可以在全市购买一套二手房,这样的举措让购房者有了更多选择余地。

看新房的市民明显增多

  6月22日,上海连下了一周雨后,天气难得地变得干爽。中原地产慧芝湖分行店内,中介们忙着联系客户、带看房源。门店负责人江超表示,“沪九条”新政出台前一个月,门店月成交量约为六七套,新政实施二十余天,已成交13套。

  “有一套自己的房,才算真正融入了上海这座城市,是许多‘沪漂’的想法,我也不例外。”90后姑娘曹扬(化名)说道,她来沪已经十年了,新政出台后正在密集看房。“现在房价确实降低了不少,趁着政策放开,非沪籍单身也能在内环买房了,我想在静安看看,买一套离公司近点的‘老破小’,感觉自己离实现梦想——‘在上海安个家’近了一点。”小曹罗列了选房思路:首先,作为“沪漂”打工人,自己预算不高,在250万元以内;其次,工作地点在地铁1号线上海马戏城站附近,想入手一套离公司近点的小两居,既能自住,也能让父母来上海看她时有个落脚的地方。

  综合考量后,小曹看中了大宁板块一套40平方米小两居。“房主报价250万元,我们正在议价。之前我没有购房资格,现在我终于能走上看房路了。”更让小曹觉得极具诱惑力的是“沪九条”实施的首套房首付比例从30%降至20%,房贷利率也出现非常明显的调整,从过去的4字头房贷利率现在直接降到3.5%。小曹算了下如果买一套250万元的小两居,首付就可以少付25万元。

  谈到对房地产后市的看法,小曹也不十分确定,不过她觉得既然决定留在上海发展了,总得有一套自己的房子,趁着现在价格低点、政策利好,买一套总价不高的小户型,也是自己相对能承受的风险。“反正是自住,短期内房价涨跌我也不用考虑。身边一些像我一样新政后满足购房条件的朋友也开始看房了,最近一个月看下来,我感觉房源不少,可挑选空间还挺大的,我想和卖家再谈谈看看能不能再便宜点,达到心理价位后就准备拿下。”小曹说。

重点三:配套成熟的新城电梯房

  6月23日,梅雨滴滴答答下不停,却不能阻挡市民看房的脚步。记者在嘉定区、普陀区等售楼处看到,大厅内座无虚席,有中年夫妇结伴来看房,有牵着孩子的年轻夫妇,还有闺蜜相约来看样板房……

  11时,市民成先生带着太太如约走进位于嘉定区双单路上的映翠府售楼处。“十多年前,我们购买了一套老破小。眼看着孩子要升初中了,想改善一下居住环境,置换一套带电梯的新房。”成先生介绍,他们住在静安区彭浦新村,认真研究了“沪九条”,在五个新城区域购房有更多优惠政策,特意选择离家最近的嘉定新城新楼盘。

  听完成先生的置业需求,售楼处工作人员潘小杰介绍了131平方米的大户型,三室两厅两卫,适合一家三代人居住,客厅宽敞,房间私密性好。听完介绍,成先生又迫不及待地问“附近有什么中学?”“周边是否有医疗资源?”“距离大型商业中心有多远?”……成先生直言,对他们置换人群来说,不仅希望住新房子,更喜欢买周边配套比较成熟的房源。

  售楼处大厅的一块公告牌,介绍了“沪九条”政策调整前后的对比。“我们楼盘位于嘉定新城的核心区,调整后有更多支持措施。”潘小杰介绍说,比如,调整后,二套房的首付比例为30%,二套房商业贷款利率为3.7%,可以大幅降低购房者的成本。

周六上午九点半,静安区房地产交易中心内前来交易的市民络绎不绝

  “沪九条”发布后,售楼处的人气明显旺了许多。映翠府营造负责人杨坤介绍,新政发布前半个月,来访量为260组,签约了30套房源;新政发布后半个月,来访量为400组,签约了45套新房。

  受“沪九条”影响,购房者入市的步伐明显提速了。“本来,有些犹豫的客户不再犹豫了,主动打电话预约签约时间。”位于普陀区宝华紫薇花园的相关负责人介绍,他们统计发现,主要有两大类客群,有多子女家庭改善型职业,有因为二手房成功卖掉了的非多孩家庭。这两部分客户都对现场成交起到很大的推动作用。“这也说明部分购房者非常看好新房市场。

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评论列表
  • 2024-06-27 20:07

    现在这些人买了房以后,房地产新开的房子卖给谁,又卖给炒房客?

  • 2024-06-27 20:18

    真巧,今天刚入手10套,作者盯紧点,出了新盘喊我一下,我先睡一会

语山地产

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