二手房会不会像二手车一样，越来越不值钱？

近期一重要会议上，明确提出要“统筹研究优化增量住房的政策措施”。

如何优化？如何刺激购房欲望？

想法超前的地方，已经纷纷出招了。

比如广东佛山，提高住宅套内阳台计容面积上限，取消飘窗与地面高差限制，大幅提高新房得房率。

也就是说，以后你在佛山买个100平米的房子，或许最后能实际享有120平米的空间。

再比如广东肇庆，直接取消公摊面积，让得房率飙升至100%。

面对如此诱人的一手房福利，老旧的二手房又怎能相提并论呢？

有人或许会问，二手房市场咋办？

答案其实显而易见，它们将如二手车一般，逐渐失去市场价值。

为啥这么肯定呢？

首先，性价比日益降低。

如今的新房不仅质量上乘，更在得房率上大做文章，让购房者真切感受到物超所值。相比之下，二手房的性价比显得相形见绌。

其次，二手房所依附的地段优势正逐渐瓦解。

过去，二手房因与教育等福利紧密挂钩而备受追捧。

然而，现在各地都在抢人，放开户籍限制是迟早的事儿。

而随着户籍的松绑，房子和教育“捆绑”这一优势将逐渐消失。

最后，二手房正逐步沦为“劣质资产”。

你知道那些有好几套房子的人有多尴尬吗？哪怕你标的是全小区最低价，也难以脱手，买方还想再砍八折，狠狠压你的价。

只有核心城市的核心地段房产，或许才能稳坐一会儿资产宝座，而那些老旧破小的二手房，则注定沦为无人问津的“劣质资产”。

那哪些二手房会贬值得比较狠呢？

一是三四线小城市的空置房，人口流失、需求萎靡、库存积压，使其价值大打折扣。

二是房龄超过15年的老房子，破旧不堪、居住体验差、贷款难度大，投资价值几乎荡然无存。

三是小开间公寓，产权年限短、商用水电、税费还挺高，堪称“智商税”，即便打折出售也鲜有人问津。

最后一个，就是大户型房产，尤其是位置偏远、总价高昂、配套欠缺的那种，收拾收拾，还是留自己住吧。

提醒各位一个越来清晰的趋势和现实，那就是无法为GDP做贡献的二手房，大概率会越来越缩水，当然了，短时间内，各地不会放弃土地收入，新房市场，还是会扶的！