干实业的都来抄底房地产了

地产情报轰炸 2023-10-11 15:47:02

最近几年地产行业大洗牌,而土拍市场更是风云突变。

去年基本都是央国企或地方城投出来托底,左手转右手,把土地市场气氛烘托起来。

而到了今年,土拍市场似乎终于开始热起来了,各地都拍出了溢价率到顶的“地王”,甚至出现一些 “陌生”民营企业出来搅局,顶着高溢价抢走热门地块。

比如上海的民营房企——大华集团,初次进入北京市场,在41家房企的争夺中,最终幸运用近13亿元夺得了昌平朱辛庄地块。

比如浙江的民企房企——伟星置业,豪掷31亿拿下南京河西南地块,楼面价43173元/㎡更是创下南京历史土拍第二,羡煞一众央国企。

还有杭州的坤和集团、南通的亚伦地产等等,他们到底是何方神圣,竟敢大举抄底楼市?这个时间点踏足地产、凶猛补仓,真的会赚到钱吗?

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首先,他们在土拍市场买买买的样子,简直可以用“杀疯了”来形容。

先说浙系民企伟星置业,2022年火力全开,仅是在合肥,就花102亿拿了10宗地,成为合肥当年拿地王。

而在全国范围更是新增土地20块,拿地总投入约243亿元,论拿地投入排在它前面的,仅有滨江、龙湖两家民企。

2023年的伟星依然势不可挡,在今年1-4月新增土地货值排行榜上,它以162亿力压中海、中铁建、越秀、华发等众多央国企,荣登行业第11名。

其实说起“伟星”,很多人并不陌生。母公司伟星集团靠纽扣起家,“三间古庙、七个工人、九台机器”的艰苦创业故事在浙江台州临海一带广为流传,后来卖建材水管的伟星管业也是家喻户晓。

而伟星置业,正是在伟星股份和伟星新材两个主业务下诞生的新公司,从2010年,低调踏足芜湖、合肥市场,深耕安徽区域,之后一步步把口碑做起来。

如今开始在南京、杭州大举拿地,特别是在当下民企拿地乏力的大环境下,更是给了伟星地产扩张的机会。

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同样逆势扩张的还有另一个纺织业大亨,也是南通首富的企业——亚伦地产。

在今年4月初西安的一场土拍中,龙湖、碧桂园、华润等7家房企都瞄准了一宗62亩的热门住宅地块,最后触底摇号,被亚伦地产以16.5亿幸运拿到。

仅仅过了一个星期,亚伦地产杀到广州土拍市场,打败中铁建、美的、龙湖等15家大牌房企,以23.23亿元拿地,而且又是一块触顶溢价率的热门地块。

自此,今年亚伦地产的新增土地货值达到了94.8亿元,一举进入了拿地榜单前20名,接近中海地产、华发股份等央国企的新增土储量。

还有做文旅的祥源地产,在去年行业最低谷,斥资4.84亿元,竞得了上海市青浦新城地块。

以上种种迹象都表明,实业大佬纷纷看好当下楼市,他们在用真金白金投票,住宅土地能拿,并且能赚钱!

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为什么这些实业家如此有底气豪赌地产,特别是在大众对房地产失去信心和预期的当下。

首先,他们在生意场拼杀几十年,深谙一个道理:别人收缩的时候,是最好的扩张时机。

当下,房地产行业不断洗牌出清,大量品牌房企暴雷出险,土地市场竞争不再激烈,这个时候是逆势补仓、分一杯羹的好时机。

这些实业老板,经历过几轮经济周期,常年来与周期打交道,擅长以变化的思维去观察市场。

前些年,在房地产狂飙的年代,这些实业老板专注在主业,比如伟星就在卖建筑原材料的水管,赚的盆满钵满,而如今房地产式微,土地价格几年都没涨,甚至还倒跌,这个时候是抄底拿地的好时机。

并且,这些实业企业有主营业务输血,融资能力强,地产仍然是当下投资的好标的。

其次,和很多人的认知相反,当下的拿地开发项目是能赚到钱的,而且是肉眼可见的利润!

前些年,土拍市场遵循着“限地价”原则,即使是核心地块,备案价不能备高,这种限价政策把开发商的利润限制地死死的。

根据相关的统计,2019年下半年杭州限房价后整体的利润都在7.8%,到2020年下半年利润已经不足3%,甚至有些高位拿地的项目要亏本卖。

而如今楼市频出刺激政策,备案价一次次被放开,比如上海,同板块新房的联动价上涨5%-10%,比如苏州,工业园区新房价格从限价4万涨到5万多。

这样一来,项目的利润非常可观,至少在10个点以上,控制好建安、营销成本,利润做到20个点不是没可能,对于房企来说,当下是非常幸福的时刻。

拿激进的伟星置业来说,2021年,伟星房产实现营收281.6亿,同比增长40.6%,以百强企业的净利润率均值9.8%来算,当年净利润约27.6亿元,而这个营收和净利润分别是伟星股份和伟星新材营收、净利总额的2.89倍、1.65倍。

可见,像房地产这样营收规模大、盈利能力强的生意,但凡是有资金基础,民企都不会想错过。

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当下,楼市观望情绪浓重,诸如“土拍市场要凉”、“行业赚不到钱”等唱衰之声不绝如缕。

而这些实业大佬却逆势而为,坚决做多,纷纷布局楼市,而且力度一点不亚于把地产当主业的央国企。

但房地产谁说又不是一座围城呢?

围城外的实业大佬们想进来,而围城里的地产大佬们拼了命的想要逃出去。

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