火到限售！近期，杭州又一个限售楼盘诞生了。

滨江兴耀·潮起两次开盘，有房户社保都拼到顶格，中签率在10%以内，五年限售。这也是今年继霞映锦绣里后的第二个限售楼盘。

不过，相比前几年，近两年杭州限售的楼盘数量已经在大幅度减少。一方面受市场影响，另一方面近两年已经没有热点楼盘。

但目前杭州楼市依然还在限售：

1、以优先购买方式取得的热点商品住房（含高层次人才无房家庭和无房家庭），自取得不动产证之日起5年内不得转让；

2、新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让；

除此之外，2020年7月2日起，在杭州以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

虽然近两年限售的楼盘不多，但前几年可是有一大批。

据小鸡统计，目前杭州限售的楼盘数量有近80个，分布在钱江新城、奥体、江河汇、申花、大关、三塘、祥符、运河新城、华丰、滨江区政府、市北、未科、勾庄、大江东、良渚等近40个板块，大致有近3万套房源。

从限售房源的套数来看，拱墅、萧山和余杭区是限售盘的聚集地，之前红盘较多。

其中比较突出的是杭珹未来中心，8次开盘6次限售。虽然小区目前已经全盘交付，但可售的房源还不足200套。

大江东的融创云帆未来社区，由于是官方认定的热点楼盘，仅人才和无房户可摇，全盘3000+套限售房源，只能进入租房市场。

杭州IFC由于超高倒挂，开盘三次全部限售，甚至人才都拼到了顶格社保，妥妥的大红盘。

除了这些以外，在2021年前后，市场火爆，不少粉盘甚至都能限售。能火到限售，这些项目在开盘之初无疑是被大家广泛看好的

但到现在这些被爆抢的板块还能再延续辉煌吗？答案是不一定。

从目前杭州的二手房市场行情来看，这些限售板块有的依旧坚挺，有的破发已成常态。

目前杭州已经有60多个限售盘完成了交付，部分限售房源进入了租赁市场，也有少部分在法拍市场挣扎，部分板块已经破发，有的依旧稳赚不赔。

但大部分情况是，此前摇号都摇不到的地方，现在甚至中签率100%，摇号都不用摇，二手房价格甚至比新房还低。

60多个已交付限售楼盘中，大赚的不在少数，例如杭州壹号院，最后一批房源限售五年，但48100元/㎡的新房售价和如今动辄10w+/㎡的二手房价格相比，直接翻了一倍还要多。

此外，江河鸣翠、丹枫四季、杭源御潮府等小区，与周边二手房相比，未来收益估计也不少。

但除去这些中心板块之外，剩下的就没那么“幸运”了，大部分都被套牢。

大江东核心区板块，成交价已经掉下2万/㎡，二手房不到2万/㎡的崇贤、3.3万/㎡的市北、还有3万/㎡以内的南部新城等偏刚需板块，新房热度直线下降，二手房价格基本和新房持平，甚至更低，迎来了大面积破发。

小鸡选房数据显示，目前限售板块内，新房成交均价/限价和二手房成交还有倒挂的板块，已经只有不到三分之一。

大盘如此，限售盘自然不能独善其身。

限售盘当初固然火爆，但却没有办法保障在5年的时间考验下，行情还能一直延续，对比之下，部分不限售楼盘反而更容易走出独立行情。

针对限售，目前，浙江省内的义乌、宁波、衢州、金华等多个城市开始放开限售，你觉得杭州会解除吗？