我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：您好，目前26岁刚落户的新上海人。自住，刚落户基础50分，上班在陆家嘴，家里可以出500w首付，4w税后月薪，每月8k公积金，但刚刚工作不久，因为最近看到很多大厂裁员，对未来工作的不确定性保持担忧，父母表示会帮忙一起还月供（老家公务员，两人加起来四万每月的收入，比较稳定花销较少）。请问可以买1200w左右的房子吗？如果可以，哪里比较值得重点看呢？另外是打新（低积分可选择的好地段很少）还是买二手（溢价，但可以不用等省房租）呢？近五年不考虑子女教育等问题。

沪叔：①总价资金&还款情况，500w首付，700w按揭，假设贷满30年，等额本息，60w公积金，640w商贷，月供3.55w/月，你一个月公积金可以冲8k，剩下的工资还，父母参贷可以贷的出来，问题不大，筛选一下按揭银行。②购房基础积分，婚前单身买50分，社保这边情况月数你没给我，看您岁数比较年轻，应该也没交几年，算55分吧，中等偏低积分。

③上述情况，可以打非特别热门的新房，也可以二手择优，买个内中环版块2房3房，都肯定是保值的，至于涨幅快慢要分选择的版块和产品。④买的就是过度产品，未来还要再动的。

提问：沪叔，你好，预算在400-450万，最近看了梅陇二村的房子，房龄有些大，但是离地铁比较近，上下班通勤方便，不知道该不该买，想问一下沪叔意见，另外还有哪些小区可以买呢？

沪叔：你好，这个小区的地理位置不错，附近的配套比较齐全，小区环境好，学区一般，这类没有好学区价值的老房子，未来涨幅估计一般。其实康桥可以看看，这片区域有前滩和张江外溢利好效应，康桥半岛城中花园品质笔错，未来升值空间比较大。

提问：沪叔，你好，想在大虹桥买房投资，请问徐泾和江桥，您最看好哪个发展呢？

沪叔：你好，大虹桥的未来和发展前景，很多上海买房人都比较看好，发展十年多，大虹桥商务区蜕变巨大，江桥毗邻虹桥商务，区域内13号线、14号线为其交通助力；相比江桥，徐泾目前有大量待开发的空间，依托于虹桥商务区，徐泾产业发展雄劲。总体上这两个板块未来发展前景非常可观、

提问：沪叔，你好，首套房在上海买房，购房预算1000万左右，名下无房无贷，1000万预算在前滩、御桥、漕河泾买怎么样呢？有没有合适的推荐呢？

沪叔：你好，漕河泾开发区是上海市唯一一个具备三重功能的开发区，也是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高区域之一。和张江板块从产业到产城融合的发展趋势不同的一点是，漕河泾板块以产业园区为主，住宅很少，也没有什么居住氛围，在漕河泾工作的人群都居住在周边板块，板块内的房子不多，1000万在这里可以买到2-3房。前滩这几年热度很高，价格也很高，毕竟这里产城融合做得很好、起点高、整体规划好。1000万在前滩买房局限性还是很高的，但可以选择一些小面积户型。御桥是个比较接地气的板块，生活氛围很浓，御桥产业未来发展定位是陆家嘴科创园，将在浦东未来发展中扮演至关重要的角色。详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔，你好！因为结婚要买一套房子，属于刚需，看了好几次房子，因为预算差一点、房子不满意等各种原因始终没有下定决心，结果眼看房价越来越高欲哭无泪，请问应该怎么办呢？

沪叔：你好，生活中因为不及时出手而失去买房机会的情况很多，给大家几个建议：1.看好后可以果断购买，不要犹豫不决。一直犹豫的人分为这几种：一是想多看几套，但房价不等人；二是想以最低价格买入，这种抄底机会并不多；三是想等房价暴跌，暴跌意味着经济下行，买房同样不容易。

2.买房建议考虑自身需求。作为教育就考虑名校学区房，作为投资就要考虑风险，做好规划，作为刚需，经济实力强就选在老城区，否则就选在新城区。3.买房要有主见。别人的劝导可以参考，但未必可靠，同时不要过于相信网络专家，买房需要自己决策。4.房子具备住宅、保值、升值属性，不必过于担心房价。买房作为一种投资方式很安全，房价跌了可以居住，房价涨了代表升值。5.刚需建议量力而行。刚需要在城市有容身之所只有买房，建议刚需根据预算合理规划，不建议一直租房。6.不要过于追求完美。不存在完美的房子，即使完美价格也非一般人能承受，建议买房者及时抓住机会。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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