2月底市北西的招商花屿观澜里办出产证，本来应该是个高兴的日子，但是……

最近有一套花屿观澜里118方边套，急售，买入446W，卖446W，只求保本金，利息、契税全都亏光。

帮你持有3年然后原价卖给你，看起来很有性价比是不？

但是此前花屿观澜里有一套103方中间套，410W买入，390W急出，本金亏损5%，正好等于增值税。

虽然单价都是3.78W左右……

但是118方总价更高了……

并且听起来亏本金卖的更有诚意。

所以花屿观澜里目前只签约了1套，那么是花屿观澜里太垃圾么？

花屿观澜里销售期在2021年下半年，市场已经有点转冷，但项目维持了热度。

花屿观澜里中签率基本在15-35%之间，12月最后一次开盘登记人数达到了1658人，中签率23%。

花屿观澜里位于市北西板块，建设一路沿线，距离地铁2号线就400米，可以说区位一点都不差。

如果花屿观澜里变成土地，我想象还会是一块热门土地。

如果是滨江、绿城摘牌，那么销售时估计依然要抢。

所以我一直强调品牌的力量，这也是我为什么没给铁路北兴耀玉珊瑚过高价格的原因。

很多人说绿城也垃圾，滨江也不行，但是你看看其他开发商的再来说滨江和绿城吧，很多东西要对比才有感觉。

3.78W、破发5%左右的市北就划算了吗？

前两天市北东新希望滨江锦粼府7-801一套法拍房，89方，成交总价221W。这套房子IPO价格262W，等于是低于IPO价格15%左右成交，单价仅2.5W。

项目主要销售周期在2019年，2021年8月左右交付。

由于毛坯，所以还偷了面积，89方做到了3房2卫，户型方面可以说吊打现在的项目了。

项目是滨江和新希望联合打造，那时候新希望刚进入杭州和滨江在市北联合打造了好几个项目。

或许有人说锦粼府高铁盘，垃圾啊。

此时我陷入了沉思，那到底为什么要买桂月云翠呢？难道他不是高铁盘？

桂月云翠和锦粼府垃直线距离就1.3KM。

桂月云翠单价贵了1.3W+。

这是到底对绿城有多爱，对滨江有多恨，才能选择桂月云翠呢？

或许说绿城的公区做的实在太成功了，这都能摇号，还卖了60%以上。