虽然现在是国际比赛日，距离本赛季9月22日开打的米兰德比首回合还有两周多时间，但这场比赛的门票收入已经达到700万欧，超过2019年国米主场对阵尤文创造的660万欧，继续刷新意甲联赛历史票房新纪录！翻看一下这项记录榜单，前6名都跟国米有关，其中有5场都是在国米主场梅阿查球场创下的，只有1场是客场的米兰德比。

这也充分证明了国米球市的火爆，但这种火爆只能体现在票房收入上，因为国米在球场上获得的收入只有这部分金额，而这也就限制了国米球场收入的提升。正常情况下，球场除了比赛带来的票房收入外，还可以在休赛期承办演唱会获取额外的商业收入，周边地块也可以开发成酒店、商业体等配套设施赚钱。

像皇马新球场两场演唱会带来的收入就超过2000万欧，而热刺新球场每年也有数百万镑的观光门票收入。但是，由于梅阿查球场所有权属于米兰市政府，所以球场出租、观光等带来的商业收入也全部归属于米兰市政府。另外，米兰还以历史悠久为理由将球场定位重点保护文物，周边商业开发也无法正常开展，自然也就没办法获得这部分收入。

近三十年来，米兰双雄因为球场问题已经跟米兰市政府进行了N轮的较量，但因为各种政见不一以及行政效率低下导致始终没什么进展。因为梅阿查球场位置极佳，米兰双雄最中意的方案还是原拆原建，在现在球场的位置上新建一座球场，但因为已经被米兰政府定义为文物而无法拆除，这项提案无疾而终。

而即便米兰双雄想要在米兰市区寻求另外择址建球场，依然被阻拦。最终，米兰双雄不得不选择离开米兰，国米选择将新球场定址在罗扎诺地区，而AC米兰则选在了圣多纳托地区，并且已经花费4000万欧买下了新球场地块。不过，AC米兰的新球场项目虽然已经正式启动，但并没有想象中那么顺利，7月份有多名议员因为交通拥堵压力、生态环境破坏等理由反对米兰双雄新建球场。

8月初，米兰市政府提出了球场解决方案，那就是翻修梅阿查球场，翻修所需的5亿欧费用由米兰双雄均摊，两队也会获得翻修完成后球场的99年租约。根据计划，翻修工程工期4年，2025年开始施工并于2029年1月交付使用，米兰双雄需要在这期间寻找备用球场。

为此，米兰市政府将会放弃申办2027年欧冠决赛。新球场会减少普通球迷席位，而增加VIP座位和包厢数量，并新建一座包含博物馆、商店、餐厅等设施的8000平方米商业配套建筑。虽然这期间会导致球队门票收入大幅减少，但相对于新建球场需要花费至少10亿欧成本，翻修球场肯定是更经济实惠的选择。

虽然橡树资本只会短期持有国米，新球场这类投资金额大、回报周期长的项目并不会引起重视，但实际情况却恰恰相反。在入主初期，橡树资本就公布了球队的三年规划，包括卫冕联赛冠军、财政收支平衡以及继续推进新球场项目。

为何会重视新球场项目？原因就是这关系到国米俱乐部的市场估值，新球场有没有进展对橡树资本的收益影响非常大。所以，橡树并未完全搁置国米的新球场项目，至于是在罗扎诺新建球场，还是选择翻重建修梅阿查球场，只是实现资本收益最大化的不同选择罢了。

我们知道，一支足球俱乐部最值钱的两部分就是球场和球员。目前，国米是意甲联赛球员身价最高的俱乐部，但这并不能完全让国米达到橡树想要出售的价位，这也就需要在球场上面动心思。不管是新建还是翻修，只要新球场项目规划确定并开始启动，那可预期的收益就会立即体现在球队估值中，也就是橡树可以以更高价位出售国米。

部分球迷看到这里会很高兴，新球场有进展对于国米发展是有不小的利好，毕竟可以让球队的赛事收益和商业开发收入大幅提升。不过，先别着急，因为新球场的钱也是国米自己出！不管是新建球场至少要花10亿欧，还是翻修梅阿查只需要2.5亿欧，橡树资本都不会出这笔钱，这种情况下国米必须通过融资借款筹集到足够资金，这会让国米增加新的负债，后面就需要利用商业开发、竞赛收益或出售球员等方式来还债。

这在国际足坛是有先例的，最著名的莫过于阿森纳。在贷款建起新的酋长球场后，阿森纳为了还债，不得不每年出售队长，球队没有钱引援，温格就大批启用青训球员或者低价买进小妖，阿森纳只能连年争四，直到现在也没能再染指英超冠军奖杯。

橡树资本是将新球场项目作为一个提款机，争取大赚一笔后脱手。而如果新老板不会像苏宁一样选择为国米注资，那国米也就只能像阿森纳一样，只能自己还债，而这大概率也会导致球队在相当长一段时间内缺乏争冠实力，苦哈哈过日子了！