我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，我首付预算不多，考虑在临港买房，今年临港地区适合买房吗？这个板块的升值空间大吗？

沪叔：你好，临港地区不仅有国家级自贸区更是上海唯一降低落户和限购门槛的区域，因此该地区的楼盘有一定的价值空间。临港的地铁盘主要详见内部分享，这几个楼盘离地铁站较近，交通便捷，且周围基础设施建设较好，环境优美，商业街林立；这里规划完善，地铁交通发达，居住环境好，适合宜居。临港区房价和投资门槛都相对来说比较低，自住与投资均较为适合。

提问：沪叔你好，我们小两口现在满五年积分58左右，两个人的工作地离得较远，一个南翔一个浦东高东，所以一直在看两地中间宝山区域的房子，预算350左右，新房看了罗店的金融街美兰金悦府，但觉得周边配套不太行，买的都是未来，怕起来的太慢，还有其他地方的推荐吗（或者是其他区域，或者是宝山区域的房源），还有对金融街美兰金悦府怎么看，同时也看了顾村的建发熙和府，但怕总价过太高，压力会很大，沪叔给个建议吧，谢谢！

沪叔：有过炒菜经历的人都明白，你炒的菜再多再大，也多不过大不过炒菜的锅，要么重新再换个更大的锅，要么锅的数量多。你想要未来房产增值升值强，就没有听过三四线城市涨得过一二线城市，远郊区永远涨不过宇宙中心，城市不同就决定资产天花板上限，而我们大部分人的人生轨迹小时候好好读书，上个好的大学，在某个城市找份还算不错的工作，这个方式其实也还不算错，但想发财，却是难于登天的，未来时代必然是财富更加分化，每一轮大放水之后，上涨的顺序依次是：房价-物价-工资。

每一个环节的传导间隔大约2-3年。就是说，从房价开始上涨，再传导到工资上涨，大约4-6年时间。你要做的就是让资产性收入远大于一切其它工资劳务收入。当下如果你要买宝山，美兰湖公园东不如买美兰湖地铁口西边1.2公里的保利云上浔光，积分要求也不高，起码远郊有地铁的依赖性。

建发熙和府4.75w/平联动价，最小89平三房得420w这样，首贷客户相对于350w总价要多付25w首付，多贷45w。但不论是地段还是未来预期，刘行起码美兰湖罗店这边更有确定性。

提问：沪叔，你好，不是富人区的张江，二手房还能卖到十五万一平，是不是有些贵啊？

沪叔：你好，张江虽然高薪职位多，但上一轮涨价绝不是张江男贡献的，最直接的原因还是张江集团学校民转公，只要有一套学区房就能进入浦东最好的中学，这也导致汤臣豪园和汇智河畔家园等小区房价暴涨。张江学校的最低上车成本都要上千万，小户型更是稀缺更多稀缺。如果说学区房拉高了张江的上限，那么供求关系就是支撑张江持续上涨的动力，有三十七万高端从业人员的产业园区，住宅用地供应积极极少，再加上张家男平均收入普遍偏高，房价的增长似乎也就理所当然了。张江还能涨多少无法确定，唯一能确定的是在浦东二零三五规划草案中，张江的定位是城市副中心，并且还是除了临港港唯一放松人才落户的板块，政策和人才的利好是张江上涨的底气。

提问：用沪叔，你好，300万不到在上海该怎么买房？

沪叔：你好，这个预算的房子的话只有两种选择，一种的话是市区的老破小，另外一种就是我们的五大新城板块了。买老破小要考虑流通性和产品品质也不太好，除了配套好一些，其他基本上没什么优点。最关键的话就是升值潜力比较一般。五大新城之中首先是选临港新城，想在临港买房，不但要有钱，你还有三点一的人才证。如果你有三点一的人才证的话，基本上是可以随便选的。

提问：沪叔，你好，我预算总价800-1200w，首套房，想买新房，该如何买房呢？南翔板块怎么样呢？帮我推荐下可选的优质板块和楼盘

沪叔：你好，首先还是要了解政策规划，可实施性强的区域是重点。可关注以下几个板块：上海张江虽然位于中外环区域，但板块的产业十分发达，规划成为上海科创型城市副中心，但目前的张江住宅供应用地较少；另外，森兰板块有生态环境优越、教育资源优质、商业成熟，还有同样被划为城市副中心的金桥板块也值得关注。其次是周边配套，尽量选择配套成熟、生活便利的区域。南翔板块各项配套都比较均衡，交通便利，商业配套丰富，教育、医疗资源较为优质，生态环境优美，比较宜居。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。