二十年后，车贷房贷都还清了，

回头一看，房价暴跌，车子也当废铁卖了，

连人也接近报废了。

仔细想想，人这一辈子省吃俭用，是为了啥？

人生不过三万天，成功失败均坦然，

是非恩怨莫在意，健康快乐最值钱。

意味着越来越多的普通人可能会察觉到资本陷阱。。。。

我看到有人说，他们小区跌了40%，应该到底了，可以入手了。

有如下步骤：

第一阶段，实在涨不动了。（上涨停止期）

第二阶段，杠杆太高的扛不住的房东开始降价，多军开始分化，（高位盘整期）

第三阶段，以价换量，大部分房东猛降价，大部分都有利润，落袋为安，这个阶段的降价是虚空降价，参考坐标是有价无量的顶部价格，所以房东看起来很惨，其实很滋润，而买家小幅试探，（获利出货期）

第四阶段，趋势不止，利润空间挤压殆尽，全体房东开始割肉，买家大量入场，是否到底，就看这部分入场的买家什么时候割肉，（第一次真正下跌期）

第五阶段，部分房东小幅涨价，大部分横盘，分化的买家已经消耗殆尽，剩下的买家是坚定的空头，多头以向上波动来试探市场，双方博弈，（反弹期）

第六阶段，踩踏阶段，多头完败，一溃千里，市场重心下移，很多城市，一万一平米被人看成是天价，（暴跌期，最惨烈的就是这一阶段，带血的筹码）

第七阶段，死水一潭，价格很少波动，，横盘时间超过三年，中介破产九成以上。（底部期）

至此，房子可以大胆的买了。

投机角度就两个指标：

1，估值体系是否重构，也就是讲故事的逻辑变了没有，牛市的时候，2万一平米便宜得吓人，熊市的时候，1万一平米就是狮子大开口，无它，价值体系变了。当媒体还在用前朝的语气讲今朝的故事，对不起，继续等；

2，换手率100%后再割肉。也就是要抄底的人再割肉认赔。2000年-2004年几年熊市，这个循环进行了N次，所以跌出了一个世纪大底，错过这个底，相当于错过了一辈子。举个例子，长沙神盘八方小区，如果按高位3.4W，跌个50%，跌倒1.7W，你想着急去抄底嘛？你知道不知道别人的买入价多低？相信不相信，跌个50%他们还有100%的收益？八方小区现在没怎么跌，依然坚挺，依然是你大爷。但是我相信长沙的几个神盘一一破功毫无悬念。

房价下跌对普通人可能意味着以下几个方面：

对于购房者：

购房成本降低：房价下跌使得购房的总价降低，首付款和贷款额度相应减少，购房门槛降低，更多人有机会实现购房梦想。

改善型需求更容易满足：对于有改善居住条件需求的人来说，换房成本降低，能够更轻松地置换到更大、更好的房子。

对于有房者：

资产缩水：如果个人拥有的房产价值下降，意味着其资产总额减少，可能会影响个人的财务状况和财富积累。

心理压力：看到自己的房产价值下降，可能会带来一定的心理压力和焦虑。

对于租房者：

租金可能下降：房价下跌可能导致租房市场的供应增加，从而使租金水平有所下降，减轻租房者的经济负担。

对于整体经济：

相关行业就业受影响：房地产及其相关产业链如建筑、建材、装修等行业可能会面临业务萎缩，导致从业人员的就业机会减少或收入下降。

消费意愿变化：房价下跌可能使一些人对未来经济预期变得谨慎，从而减少消费，影响整体经济的活力。

对于投资者：

投资损失：以投资为目的持有房产的人可能会面临资产减值，投资回报率降低甚至出现亏损。

需要注意的是，房价下跌的影响因地区、个人的财务状况、购房目的等因素而有所不同。例如，在一些房价过高、存在泡沫的地区，适度的下跌可能有利于市场回归理性；而在一些经济依赖房地产且房价下跌幅度过大的地区，可能会对当地经济和居民生活带来较大冲击。