任何关注过过去二十年房地产市场的人都会知道，在许多国家，尤其是美国，买房变得更加困难。

但一份新报告总结了许多潜在购房者的感受，创建了一个类别，将一些大城市标记为“难以承受”高价格城市。

《人口国际住房负担能力》年度报告对房价进行了 20 年的跟踪，报告显示，美国西海岸和夏威夷的城市占据了住房最难以负担的十大城市中的五个。

或许并不令人意外的是，美国房价最昂贵的城市是加利福尼亚州，其中圣何塞、洛杉矶、旧金山和圣地亚哥均进入前十。

夏威夷首府檀香山在八个国家的 94 个主要市场中进行调查，其中排名第六。

除美国外，澳大利亚是唯一一个在“住房难以承受”排行榜上名列前茅的国家，排名前两位的是悉尼、维多利亚州的南部城市墨尔本以及南澳大利亚州的阿德莱德。

但位居全球排行榜首位的是香港，这个紧凑的亚洲金融中心以其狭小的公寓和高昂的租金而闻名。值得注意的是，它是该报告中唯一涉及的 中国市场。

香港是“最昂贵”榜单上的常客，但在所有接受调查的城市中，香港的住房自有率最低，仅为 51%，而其亚洲竞争对手新加坡的住房自有率高达 89%，这要归功于政府数十年来对公共住房的大力支持。

香港可能是世界上住房负担能力最差的城市，但潜在的购房者可能会感到鼓舞，因为他们知道香港的住房负担能力并不像以前那么强了。

2020 年疫情期间，香港政府封锁了边境，实施了“零新冠”政策，加之新的国家安全法的出台，香港房价出现下滑，这些举措对香港产生了寒蝉效应。

该报告采用房价收入比（即房屋中位价除以家庭总收入中位数）来衡量住房负担能力。

报告将疫情期间居家办公人数的增加与对市中心以外房屋的关联“需求冲击”联系起来分析，因为这些房屋拥有更多的室外空间。但它也将房价飙升归咎于土地使用政策，包括“城市土地遏制”计划，这是一种旨在阻止城市扩张的规划。

报告称：“中产阶级受到冲击的主要原因是土地成本不断上涨。为了控制城市扩张，政府对土地实行配给制，导致供不应求，导致价格上涨。”

由于投资者纷纷进入房屋市场以牟取利润，赋予了房屋投资增值的价值，令房屋价格进一步上涨。

报告的作者写道，一个解决方案就是向新西兰学习。

加拿大《金融邮报》 的一篇评论文章中，公共政策前沿中心高级研究员温德尔·考克斯呼吁加拿大效仿新西兰的做法，释放更多土地用于房屋的及时开发。

温哥华和多伦多均被列入“生活成本难以承受”的城市名单。

考克斯指出，新西兰联合政府出台了一项名为“促进住房增长”的政策，要求地方当局立即划定30年的住房增长区域。

考克斯写道：“多伦多和温哥华的例子表明，抑制城市扩张的成本高得令人难以接受：房价上涨、租金上涨，以及越来越多的人陷入贫困。”

对于那些迫不及待等待政策改变或需求下降的人来说，该报告还列出了全球 94 个接受调查的城市中最实惠的城市。

它们分别是美国的匹兹堡、罗切斯特和圣路易斯；加拿大的埃德蒙顿和卡尔加里；英国的布莱克浦、兰开夏郡和格拉斯哥；以及澳大利亚的珀斯和布里斯班。

该报告由加州查普曼大学人口与政策中心和加拿大独立公共政策智库前沿公共政策中心的研究人员编写。

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