这套法拍房，应该是今年成都市拍卖过程最特别的一套了！

近日，一套位于成都市青羊区光华南二路238号，也就是国一梦巢小区的一套住宅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。国一梦巢小区是一个只有三栋高层的小区，规模不大，被拍卖的这套在1栋的10楼，2梯5户，房子建筑面积81.17平方米，房子为精装修，但是内部装修如何不详，房子是两个人共同所有，此次拍卖的被执行人只有一个。目前房子还是被执行人的家属居住着，不过法院负责腾退，只是腾退需要时间，具体需要多长时间，拍卖公告没有明确时间表。

房子的起拍价为108.6万元，评估价155万元，起拍价比评估价还是低了不少的。拍卖开始后，一共是有3个人缴纳了10万元保证金报名竞拍的。本来以为这将是一场非常激烈的竞拍，毕竟起拍价比评估价低了不少，又有3个人报名竞拍。但是出乎很多围观群众的预料，拍卖快要到上午十点，准备要结束拍卖了，3个报名的竞拍者还没有见出价竞拍，直到9点59分30秒了还是没有人出价。这时，估计很多围观群众都已经决定，这套房子首次拍卖，注定要流拍了。但没有想到，还剩下最后22秒的时候，在9点59分38秒，一个竞买号为Q3644的竞拍者出价了。也不知道是不是另外两个竞拍者没有及时关注拍卖情况，来不及反应过来，错过了出价时机，这套住宅最终以起拍价就成交了。

在以往法拍中，参与竞拍的人都是提前比较早的时间就开始出价竞拍，很少有倒计时几十秒才出价，毕竟一旦往来出现问题，可能就错过出价时机了。而这次拍卖，还是有三个人报名竞拍，最终还是踩着时间点以起拍价就成交，确实比较少见。也不知道另外两个报名者为何没有出价，10万元保证金都缴纳了。

此次拍卖的这套房子，虽然所在小区规模不大，但是小区的位置还是非常不错的，位于青羊区光华大道的南侧，光华南二路的东侧，小区一路之隔就是成都树德中学(光华校区)。然后西南角还有成都市实验小学(西区光华校区)。同时小区距离鹏瑞利青羊广场和万达广场(成都青羊店)两大商业广场都非常近。要说不好，那就是小区已经在三环之外了。

对于成都市这样一个地段的一套小户型房子拍卖，3人竞拍，最后以底价108.6万元就成交，大家怎么看呢？