这两年，房地产市场真是“一言难尽”。

回想2021年以前，买房那感觉就像中了大奖，只要你买了房，就能看着房价一天天往上涨，心里那个美啊。

可是，好景不长，从2021年起，房价就开始走下坡路，一直跌到现在，都超过20个月了。这前后变化，就像是从炎炎夏日掉进了冰天雪地。

不得不说，房地产在我们国家经济里的地位，那是相当重要的。自从1998年不再分房子，开始卖商品房，房地产就成了推动经济的“大功臣”。

看看2023年的数据，房地产在我们国家经济总量里占了5.8%的比重。到了2020年，要是加上房地产带动的那一串行业，比如造房子的材料、金融啥的，这个比重就变成了17%。

房地产不只是盖房子那么简单，它还拉着一大帮行业一起发展。而且，对很多家庭来说，房子是他们最值钱的东西。2020年的数据显示，房子价值占到了家庭财产的百分之六十六点六。

但是，事情总有两面，房地产发展快了，也带来了一些小麻烦：

房价太高，让企业花钱多，投资别的就犯难了。大家钱都投房子里了，制造业和科技业的发展就慢了。房价差太多，有钱的更有钱，穷的更穷，差距越来越大。年轻人为了买房，背了一身债，生活压力山大。大家都盯着房子，创新啥的就被忽略了。钱都买房了，手里剩下的钱少，消费也就少了，经济活力就不那么足了。

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政府为了不让房价涨得太猛，在2021年出台了一个叫做“三道红线”的政策，就是希望房地产市场能更健康、更稳当地发展。

这个政策一出来，房地产市场就闹翻天了。房价开始往下掉，卖房子的人也少了，这种情况差不多持续了两年。

眼看着房价一直往下走，政府觉得得采取措施，就推出了一些新政策，想稳住房价。这些办法还挺有效，房价总算是不再跌了。

曹德旺，一个挺有名的企业家，他之前对房地产市场也发表过自己的看法。现在看起来，他说的好多事情都应验了。

如果你现在在考虑要不要买房，可能会想，五年后会不会因为现在的决定而感到高兴？

曹德旺还说过一些挺有远见的话：

将来，房子可能会变得不好卖，也不好租，因为有钱人已经有很多房子了，而那些本来就没钱买房的人，以后可能还是买不起。房子可能就变成了有钱人之间的游戏，他们互相买卖，但普通人是买不起也租不起的。

曹德旺觉得，房子其实就是钢筋、水泥和砖头搭起来的，本身不值那么多钱。房子之所以贵，是因为大家都把它当成了投资，或者是因为房子和上学、看病等资源绑在一起了。

他预计，未来房地产市场会有很大的差别，大城市房价可能比较稳，但小城市的房价可能会往下掉。

现在很多地方的房已经盖得太多了，但真正需要的人并不多。这样就会导致很多房子卖不出去，甚至租不出去。

将来，养房子的成本也会越来越高，可能会有房产税、房东税、空置税等，这些都让有多套房子的人压力更大。