Part.1

江南实验学区房法拍继续走低

最新3.9万元/㎡成交

8月27日，一套江南实验学校的学区房法拍，引来5人争抢，最终以总价520.1万元成交，折合单价约3.9万元/㎡。

竞拍公告显示，房子位于瑞立中央花城9幢，建筑面积134.84㎡，套内面积104.08㎡，得房率77%，三房两卫，从室内图看，装修一般，且天花板部分墙皮脱落。

房子起拍价429.8万元，折合单价3.2万元/㎡，评估价614万元，相当于起拍价打7折。

瑞立中央花城于2008年建成，房龄已有16年，但位于滨江区政府板块，又是江南实验学区房，且配套成熟，一直受到家长们青睐。

小区门口是地铁1号线滨和路站，一路之隔是江南实验学校（九年一贯制），周边还有龙湖滨江天街、星光大道。

要知道江南实验另一学区房晓风印月，成交均价达7-8万元/㎡，而瑞立中央花城3.9万元/㎡的法拍单价，将入住滨江区政府板块的门槛拉低了一半。

评估报告显示，该套房产2006年买入价为93.7万元，也就是说18年间，房子涨了426.4万元，涨幅高达455%。

就在8月13日，该小区也法拍了一套建面约237.46㎡的房子，成交总价1090万元，折合单价约4.6万元/㎡。

该小区在2020-2021年，还有两套法拍，成交单价都在5万元/㎡。

透明家·袋鼠汇数据显示，今年7月，小区成交4套，网签均价4.5万元/㎡，毫无疑问，成功竞价的购房者捡漏成功。

Part.2

盛元慧谷花园法拍捡漏

低于市场价近1万元/㎡

同一天，江南岸还有盛元慧谷花园一套建筑面积204.48㎡的学区房拍卖，成交总价662万元，折合单价3.2万元/㎡。

竞拍者同样也是捡漏成功。透明家·袋鼠汇数据显示，小区今年7月成交2套，网签均价4.2万元/㎡，此次拍卖相当于便宜了1万元/㎡。

盛元慧谷花园对应学校为滨江实验小学和杭州高新实验学校。杭州高新实验学校近两年中考成绩较为亮眼，更何况滨江实验小学并没有落户年限，调剂风险小，因而家长们买了更安心。

这是该套房产二次拍卖，首拍的时候，起拍价621.8万元，因无人报名流拍。二拍价格调到498万元后，相当于评估价（837.8万元）打7折，最终吸引了11人报名，经过31轮竞价，以621.8万元成交。

盛元慧谷花园建成于2007年，房龄也有17年，小区共3幢高层，其中3幢是直面钱塘江的纯正江景房，此次拍卖的房源正是位于3幢13楼，室内可见江景。

尽管该套江景大宅建筑面积有204.48㎡，但户型并不合理，评估报告显示，房子南北朝向，两室两卫，还有储藏室和洗衣房，主卧带主卫和阳台，客厅带阳台，餐厅带平台。

不过胜在盛元慧谷花园地理占位较优，小区直线距离6号线诚业路站700多米，近滨江宝龙城、省儿保（滨江院区）。可以说，相较于老破小，无论是居住环境还是周边配套，都略胜一筹，选择置入盛元慧谷花园也无可厚非。