在近期的房地产市场中，刚需房和学区房的未来走向成为了热议话题。我们的文章《刚需房迎来暴击》和《学区房暴跌》激起了广泛的讨论，许多人在争论房地产市场的底部以及价格未来的走势。这些讨论反映了人们对于市场的贪婪与恐惧的交织，以及他们在市场波动中的不同心态。

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自2023年以来，全国房地产市场进入寒冬，大部分城市的房价出现了显著调整。格隆汇的数据显示，一线城市房价从高点回调了约20%。在房地产最火的时候，我们曾讨论，如果要购房，应该选择倒挂的新房，即政府限价后价格低于周边二手房的新房。这样的选择至少能提供一定的安全垫。

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在2024年，房地产市场的持续下跌趋势引发了人们的迷茫。尽管政策逐步放开，但市场并未出现逆转，反而进一步下跌。一二线城市房价的下跌幅度相对较小，但三四五六七八线城市的房价下跌幅度更大，甚至超过了40%。

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我们过去几年的文章中对房地产市场的观点一直很明确，而且回头看，这些观点基本上是准确的。我们曾指出，房地产作为一种吉芬商品，在上涨时供不应求，在下跌时则无人问津。此外，房地产市场的长期走势受到人口因素的影响。随着人口红利的结束和城镇化的放缓，三四五六七八线城市的人口流入减少，导致这些城市的房产价值下降。

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尽管一线和强二线省会城市能够吸引人口流入，但在过去两三年里，我们并不认为这些城市是购房的好时机，尤其是在房地产被调控去杠杆的背景下。对于刚需房和学区房，我们预测未来将面临价值回归。政策上的变化，如新房改，可能会对房地产市场产生重大影响。

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在房地产市场中，如果你有闲钱，投资于好城市好地段的优质房产是一个不错的选择。尽管中国经济的增速可能会放缓，但核心城市的好房子仍具有保值增值的潜力。房地产市场的未来趋势可能会出现分化，一些房产的金融属性可能会被削弱，而另一些房产仍可能保持其投资价值。

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房地产市场与货币供应的关系可能比与经济增长的关系更为密切。在全球范围内，核心城市的好房子通常能够保值增值。国内房地产市场虽然低迷，但并非缺乏资金，而是市场预期较差。如果政策上出现强刺激，可能会引发市场的快速反弹。

总结

总的来说，房地产市场的黄金时代已经过去，大多数城市的房子可能会变成消费品。即使在大城市内部，不同地段、不同房龄和档次的房子在未来在保值增值能力上也会出现明显分化。房地产市场作为资产价格的重要组成部分，其走势对国家经济有着重要影响。虽然短期内市场不被看好，但未来好城市好地段的房子可能会出现触底反弹。

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