拥有阳光房,想必是很多人梦寐以求的事情,不管是在1楼还是在顶楼,
都可以建造一个舒适用温暖的阳光房,闲暇之余可以在这个地方喝茶聊天看书,享受属于自己的静谧生活。
但是想要建阳光房,还有一个重要的前提因素,那就是关于阳光房“违建”的问题,
在打算建阳光房之前一定要搞清楚是否在违规的范畴内,如果阳光房建好了,判定违规要拆除,那岂不是所有付出付之东流了。
就像这位网友@蓝天白云,在装修时,为了更好地利用空间,老公执意在一楼的花园内搭建了一个阳光房,当初家人都反对,认为费用大,但是老公很坚持。
然而,住了3个月,却接到了物业的投诉,说我们的阳光房违规,本来以为的是在自己家的院子还能是违建?但是后来交涉无果,最终拆掉阳光房,老公肠子都悔青了,十多万白花了。
如何判断自己的“阳光房”是不是违建?
以下是不属于违建的3种阳光房:
①:获得审批的阳光房
阳光房封露台、封阳台是日常生活中最常见的,几乎家家都会做,但这种违建风险较大,
除非你已经向城建相关部门提交申请,并取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,只要获得审批,那么这个阳光房就不属于违建。
②:搭建的是移动阳光房
如果固定阳光房不通过审批,那么可以考虑移动阳光房,严格意义上来说,它不属于在地固定建筑,因为它搭配滑轨,可随时伸缩移动,一秒恢复原状,能够最大程度地降低违建风险。目前在一二线城市,很多家用露台阳台,已经把固定阳光房和固定雨棚,换成这种移动式阳光房了。
③:别墅阳光房
别墅的产权属于个人,如果安装阳光房不妨碍到他人相关部门一般是不会主动调查的,但是如果遭到其他业主的投诉,相关部门也会严查别墅阳光房属于不一定违建范畴。
什么样的”阳光房“违建的概率比较大?
封露台/阳台做阳光房,违建几率大
露台阳台虽然是自己家的,但是也不能像封就封了,尤其是在对阳台或者露台改造或者搭建阳光房,
必须征得物业的同意,因为有很多小区为的是外观统一,并不允许业主私自改造搭建阳光房,如果遭到其他业主的投诉,那就比较麻烦了。
所以如果你想在露台或者阳台搭建阳光房,一定要先征得物业的同意,但是不能听信口头上的承诺,
要具体体现在合同来,然后再到城建管理部门询问登记,再全部都安排妥当再投入搭建,不然几十万或者上百万的建造说拆就拆。
总之如果你想要搭建阳光房,不管是1楼还是顶楼,千万不要说搭就搭,一定要前期与相关的各个部门交涉,确保万无一失,不算违建,再搭建。
搭建阳光房还要注意什么?
搭建阳光房除了要考虑是否违建以外,还需要保证质量,阳光房的构造材料很重要,结构牢度要强,要选择隔热保温效果的材料。
安装后检查框架是否安装稳固,主要看:框架是否是水平和垂直,阳光房表面处理是否美观平整,型材接缝处是否平整,胶打的是否,美观,有没有漏打的地方,铝合金表面光洁度和色牢度,材质没有杂质。
另外就是,下雨是否漏水,阳光房密封性很重要,不然下雨就会漏水进阳光房,最后就是看阳光房商家给到的质保期时长和免费维修项目。
解决闷热不通风,密封不严,漏水,不隔音,温度高,清艰难,这6个问题才能确保阳光房的实用性。
总结:
阳光房并不是想建就建的,如果别判定是违规建筑,不仅钱白花了,所有的憧憬都成泡影了,关于阳光房你还知道哪些?欢迎评论区讨论。