新房打折出售，很多人担心日照二手房也会出现踩踏式抛售行为。现在看来，房价下跌是不可避免的情况。最近几年，二手房销售不容乐观，尤其是老破小的房子，变现的困难更大，很多二手房已经失去了流通性。

也有人持乐观的态度，以为好位置的学区房很难下跌，甚至还会上涨。那么，请看看周边的新房和即将办证的安置房，他们的销售价格和销量如何？现在新房在开发商优惠的基础上，又让利20%，价格远低于二手房挂牌价。当前很多新房价格已经出现价值洼地，周边即将办证的安置房，甚至腰斩。

那么，再过一段时间，参与优惠的房源销售告罄，或者说符合优惠条件的家庭，已经满足了基本的购房需求，好房源几乎都卖掉了，新房购买的热度一定会降低。这时，很得多购房者会把目光转向二手房。

也有符合条件的购房者放弃新房的优惠，因为优质二手房的房源和价格更有下行的空间。那些没有资格参与优惠的购房者，可以在新房周边选择理想的二手房，同样买到价格优惠的房子。

所以，很多持有二手房的家庭，已经不愿意继续等待。他们看到新房降价后出现的火爆情况，也希望二手房降价后出现一波销售行情，即便是房价下跌。

几乎没有流动性的老破小房主，有人希望利用变现的资金购置优质房产，改善居住条件。或者把出售二手房的资金，用于补贴儿子购置新房、孙子购买学区房，当前新房的价格令他们心动。因此，二手房最理想的情况就是：尽管房价下跌难以避免，能够流通就是赢家。

多套房的家庭，很多人都是在2017年以前购置的房产，或者继承了祖上的房子。即使现在房价下跌，按照当时的房价也出现不菲的盈利。例如：四季春城、荣域世家、新营华府、天宁首付、永利国际甚至市直三区等。这些流通性好的房源，即使二手房价格下跌，也赚得盆满钵满。

还有一些“以旧换新”、“以小换大”或者急于变现的家庭，他们希望二手房出现良好的流通性。现在的情况是，二手房几乎无人问津，买房的家庭在等待和观望。即使出售的价格低于挂牌价很多，购房者也不愿意出手，因为在等待更低的价格出现。新房的优惠促销，已经让二手房感到寒意。

如果日照二手房出现抛售，并且能够吸引大量购房者入市。那么，日照楼市会有大量新资金涌入，增加二手房的换手率，很多家庭满血复活，他们可以消费或者购置改善型的房产。

应该明白的是，即使二手房价格下跌，也是有限的。既要参考周边的新房价格，也要参考土拍的价格和热度，还要考虑建筑成本等。当然，适当下跌，只要二手房有了流通性，整个楼市这盘棋就活了。