一套28平多点的房子，市场价166万，法拍的起拍价居然要270万起？

这种奇怪的事情却在深圳楼市真实出现了。

最终的结果也是毫无意外：流拍了。

这套房源是宝安宝中的花样年花乡，属于2020年以来深圳楼市的网红楼盘。为什么法拍的价格会定这么贵？

这套法拍房源，原业主是炒房客团体深某理成员。

他在2019年10月份买入，当时28平的二手房成交价普遍在200万左右。再按当时首套房利率5.15%计算，算上利息顶多欠270万左右。

可是，看下面的图片：

拍卖裁定书显示，这套房子欠款金额达313万。

为什么欠款不降反涨？

这要说到花样年花乡本身的遭遇。楼盘是深某理团队早年重点炒作的项目，在他们的操作之下，利用经营贷做杠杆，左手倒右手，一度把小区房价炒作到15万/平。

而后来，随着深某理倒台，官方倒查流入楼市的经营贷，很多炒房客被抽贷，只能转贷周转，这又拉高了他们的持有成本。

最后，又因为无力偿还债务，房子被拍卖。

业主欠的钱太多，银行不得不寄希望于高价拍卖出去，否则自己也要血亏。

可是给业主办贷款的时候，有没有做好背调？

哪怕过去没有做背调，现在频繁发生的暴雷事件，会不会促使银行将整个小区都列入黑名单？

花样年花乡这种被炒房客祸害的楼盘，在深圳并不少见。类似的还有花样年花乡隔壁的花样年花郡，碧海的华丰前海湾，南山前海的诺德假日花园、中海阳光玫瑰园等等。

这些房子在2020年房价暴涨，现在基本都被腰斩、臀斩。去年以来，很多粉丝问能不能买。

单从价格上说，确实非常便宜。

但我自始至终都只有一个回答：别买。

地板下面还有地下室，地下室下面还有十八层地狱。不要以为5万多/平、6万多/平的价格就非常便宜，那只是最近几年市场熏陶出来的情绪。

深圳房价真正大规模起涨，也不过是最近十来年的事情。

而这种被重点围猎的项目，里面仍然有很多炒房客苟延残喘。市场行情不好，暴雷；行情好，出货套现——你哪怕是正常业主，躺着也中枪。

花样年花乡在2023年的时候，还有过一套27.88平的房子被白送。据业主自述，房子是2021年买的，总价365万。

换算一下，按首付3成计算，贷款就是255.5万。

如果再加上利息，30年房贷总成本大约400来万。

业主已经交了两年月供，但这笔钱在剩余成本面前杯水车薪。

换句话说，假如你接受这位业主的白送房，后续月供的投入也得400万左右——而前面我们怎么说的？28平多点的花样年花乡，现在的市场价也只要166万。

400万，你都可以全款买两套不止了。

便宜不是买房的理由，便宜的背后可能是更深的陷阱，是无法逆转的价值缺陷。所谓的便宜，是别人拿来当噱头找你站岗的说辞罢了。

再说回原业主，365万的花样年花乡白送房，3成首付109.5万的首付款已经亏没了。假如这只是一位普通购房者，在2021年因为市场情绪，因为楼盘房价飙涨，追涨买进去的普通人，多少年的心血白干了？

火热的市场，追涨不等于追价值，冷淡的市场，追便宜也不等同于追价值。会在新盘售楼处因为人潮人海而下单的人，在二手中介门店因为业主降价而下单的人，一定要明白这些。