最近北部新城绿城锦海棠刷屏朋友圈，同行看的流泪，吃瓜群众看到双击666。

锦海棠先是弄了个牛逼的大门，建发那套学的贼6，还加了点适应年轻人的设计。从玉海棠开始，绿城已经在造门的路上越走越牛逼，门也越造越好。车开过门口过，你都会停留下来拍两张照片的那种。

其次出圈的是锦海棠的下沉式会所，会客厅、影音室、私人厨房……都往里面装，这应该是北部新城第一个带下沉式会所的项目吧？

然后架空层的泛会所也出了个圈，打造的是一个儿童主题的泛会所，吃瓜群众戏称把奈尔堡搬回家，以后可对周边小区业主收费。本来我还担心后期维护会有一些困难，但当我看到4.6块的物业费时就放心了。

照片网上很多，我就不贴了。

对了，还有泳池也是有的，毕竟海豚计划绿城都坚持了几十年了。

大门、下沉式会所、泛会所、户外泳池这几把斧下去，说锦海棠是北部新城第一公区项目这没意见吧？幸福里的公区和锦海棠一比，弱爆了吧。

不同于绿城市北项目弄得花里胡哨但是外立面依然是涂料，锦海棠外立面为铝板，但是这样的外立面在北部新城却不算独一档，毕竟幸福里在那摆着。

锦海棠的室内的装修则相对不突出，没啥亮点，但是基本的地暖啥都有。

所以让我来概况锦海棠，那就是一流的公区，二流的外立面，三流的室内空间，那这样的项目值得买吗？

我几个月写过一篇文章，北部新城的幸福里在公区、外立面、室内精装修都吊打杭宸的情况下，两者二手房单价居然差不多。不是说公区、外立面、精装修没用，而是杭宸在户型上优秀了7%、在增值税上又优秀5%，所以说幸福里的公区、外立面、室内精装修带来的溢价大约在10-15%。

那么锦海棠可以买买买？

我们用幸福里和锦海棠做一个对比。

锦海棠在品牌、公区上优于幸福里，但是在区位、外立面上不如幸福里，户型上看半斤半两，所以我认为锦海棠的价格和幸福里差不多。

幸福里现在买家到手价大概在3.4-3.5W，半年前大概在3.6-3.7W。如果考虑后续还会跌,按3.4W考虑的话，相对于3.12W的IPO价格，大约只有9%的空间。对于卖家来说，价格就比IPO高了1000块，所以从投资角度来说没有价值。

那自住呢？

我只建议买129、139方的边套户型。

我一直有这么个观点，中间套做得越大越傻逼，不管你如何设计，因为他就是中间套。

锦海棠这一次中间套3房的中间楼层（15F）要355W，4房(15F)要393W，说实话这个总价去买幸福里110方的那个边套户型他不香么？如果你一定要4房且预算有限，那就买锦海棠129的边套，总价和122方的中间套差不多。

再等等幸福里就满2了，对于买家和卖家都是好事情。