2024年到底还能不能买房？这是一个大家都很关注的问题。当下有购房需求的大多是改善和刚需，必须想卖旧换新、买小换大以及结婚或者孩子上学等因素，必须要买房。

他们的需求一直存在，只不过是当下的楼市给人的感觉太差了，让广大的购房者没有信心，担心自己买房之后就迎来资产的贬值。更重要的是改善客户压根就卖不掉手里的房子，二手房挂牌量不断上涨，大家都是集中甩卖，已经形成踩踏式卖房了。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。

从各城挂牌量环比来看，多城挂牌意愿仍然较强，重点14城中有11个城市二手房挂牌量环比呈现上升趋势，其中，杭州以15.24%的涨幅领跑，苏州、厦门、郑州、佛山涨幅紧随其后，环比涨幅均在5%以上。

再加上现在迎接着2024年的春节，开发商为冲刺年度业绩，纷纷推出特价房和促销活动，与此同时，房贷利率的不断下降也让购房者蠢蠢欲动。然而，房地产市场的变数仍然存在，投资者需要谨慎观望。

虽然目前房价相对较低，且购房成本也在逐渐降低，但人们对于市场未来走势的不确定性使得观望成为主流。

中指数据显示，2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。

2023年1-4月，TOP100销售额累计同比持续提升，5月之后增幅下降，下半年开始转为同比下降并且降幅持续扩大，全年房企销售总体走势呈现“前高后低”。

另一方面，土地市场也呈现降温态势，低价成交甚至流拍的情况逐渐成为常态。

中指数据显示，2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，连续两月收窄。

TOP100门槛值为32亿元，较上年同期下降7亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52.3%。

其实土地市场这么差并不是什么出乎意料的事情，毕竟当下开发商手里在建的房子卖不动，再加上难以借到新的资金。

虽然国家鼓励银行借钱给开发商，但是银行又不傻，如果开发商没有相对应的抵押物，银行也不敢冒险。

所以，现在的情况就很尴尬。开发商没有钱拍地，就没有抵押物贷款，形成一个完美的闭环。

在这个背景下，房地产市场的未来走势备受关注。曹德旺表示，调控楼市关键在于实体经济的发展，强调了房地产回归居住属性。

同时，他还认为高房价之所以难以下降，是因为房价与众多产业密切相关，一旦下跌将对经济造成毁灭性打击。这一观点的背后，隐藏着复杂的经济逻辑。

这也意味着，国家大概率会通过调控来抑制过度炒作，使得楼市回归理性。

从长远来看，我国的房价将走向一个合理水平，符合城市居民收入水平的水平。这并不是一味的下跌，而是回归理性，实现市场的平稳发展。

因此，对于投资者来说，眼下观望或许是更为明智的选择，2024年的市场走势仍存在不确定性，选择观望或许等5年后自己会感到“庆幸”。