张先生曾是某房地产开发有限公司的员工，最近刚办完离职手续，在职期间，张先生曾与公司达成协议，帮助公司代持了一套房屋。

可如今就是因为这套房子，张先生却背上了巨额债务！

张先生介绍他曾是某房地产开发有限公司的一名财务。2015年公司因为资金周转不灵要求张先生购买一套公司名下的别墅，这套别墅总面积300多平方米，价值600多万元。

在张先生看来这并不是真正的购买，而是帮助公司融资。

张先生：当初就是公司资金紧张，我们公司领导还有员工都应公司要求，帮公司买房子，然后就从银行取得一定贷款，这个款就用于公司日常经营支付。

这个不是真实买的，就是相当于帮公司融资，就是真实的代持的情况。

2015年张先生与该开发有限公司签署了购房协议，并办理了450万元的贷款，支付给该房地产开发有限公司。

张先生说当时公司曾口头承诺会给他一定的好处。

张先生：承诺给代持费，然后就一直没给，说是要给的，但是当时也没有签纸质协议，也没有正式文件，只是当时口头说的。

记者：代持费的比例是好高呢？

张先生：是按照公司审检金额的百分之五。

记者：大概你这套房子有好多钱？

张先生：估计算下来总金额比较高，贷款450万，算下来大概有二三十万。当初贷款每个月按揭还款，是公司按时支付2万多元。当时是打到我的账户，然后再还给银行是这么一个操作方式。

张先生说签订购房合同的第二天，他与该开发有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》解除协议，但张先生并没有到房产交易中心去办理注销手续。

这几年公司按时向张先生的账户打款用于支付房贷，不过今年2月对方却突然断供。

张先生：开发商给我断供了，从2月份开始到现在已经断供好几个月了，公司一直没付款；这期间我也找过开发商领导，包括找过集团领导，找过很多次，当面沟通发信息，以及发OA报告、纸质申请，给他们反馈了很多次，他们都找了各种各样的理由，然后就一直没有处理，按揭也不还。

张先生算了一笔账，截止到目前，银行贷款还有380万元本金没有偿还，由于长时间没有按期还贷，如今这套房子还将面临司法拍卖。

张先生：很可能银行要司法拍卖，把这个房子拍卖之后，目前这套别墅市场价值300万多点，但是我目前欠银行的本金欠得有点多，大概是欠380万。

这样的话，就算拍卖之后，至少还面临80到100万的缺口，这100万银行肯定找我追责，我是第一责任人，但是我作为一个小员工来说，我根本没办法承担这么严重的后果。

据了解该开发有限公司属于某置业公司控股，随后记者找到该置业公司，工作人员表示张先生确实帮公司代持了一套房子，公司也与张先生多次沟通，但没有达成一致。

目前由于领导不在，他们不方便接受采访。

针对此事，记者咨询了律师，律师表示目前看来，张先生确实要为名下的贷款负责。

律师：一方面从外部关系来看，根据合同相对性原则，与银行签订按揭合同的是张先生而非公司，所以银行只能要求张先生承担责任。

另一方面从内部关系来看，根据张先生和公司的约定，实际享有权和承担义务的主体是公司，但这内部约定又不能对抗银行，所以只有在张先生向银行承担责任后，才能要求公司承担责任。

律师也提醒广大朋友，帮人代持房产本身就存在巨大风险，大家应该要尽量规避。

律师：民事上可能出现本案中公司违约拖欠按揭款的风险，还可能出现等待吃人私自处分房屋或拒不返还房屋的风险。

刑事上该行为属于扰乱金融秩序的情形，如贷款数额较大，且贷款人对贷款具有非法占有的目的，或将涉嫌贷款诈骗罪，面临刑事处罚。

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