直接流拍没人要！

昨日，滨江华家池一套法拍房拍卖，位于9幢1001，10层东边套，建面约139.31㎡，起拍价980万，起拍单价7.03万/㎡。

可惜的是，直到拍卖结束，仍无一人报名，最终流拍。

无人拍卖，一般来说有2大原因：

一是产权不够清晰，拍卖有风险；

二是价格还是高，没有达到买家预期。

从实际情况来看，主要还是价格问题。7万多的起拍价加上后续的税费以及手续费，这个价格实际要更高。

而华家池的价格如今已经回落不少，去年8月，滨江华家池建面约127㎡高楼层房源，以1140万总价成交，折合单价约9万/㎡。

在近期成交中，建面约139㎡户型以1100万总价成交，房源位于中层，折合单价仅约7.9万/㎡。

一年时间内，大概降了近1万/㎡左右。

从近三个月网签数据中可以看到，5月成交了8套，6月成交6套，8月成交1套，共15套房源。小户型成交价徘徊在7.8-8万/㎡之间，大户型价格在8.5-9万/㎡之间。

虽然多少有降幅，但通过这次法拍可以看出，显然价格还没有到买家预期。

以7万多的价格，在法拍市场买套房，除非是纯粹的捡漏，不然还是存在一些观望情绪的。

华家池这套房流拍不是没有理由的。

去年9月，一套建面约156.76㎡滨江华家池法拍，位于7幢1单元1402，以总价1352万成交，单价约8.6万/㎡。

这个价格与现在的市场价，几乎没差。只能说，当时的法拍降价早已经给了答案。

在市场上始终“隐身”的滨江华家池，之所以降价幅度没有想象中的那般大，主要还是得益于其自身品质在线。

石材干挂的外立面，同时滨江华家池还做了会所，有恒温泳池、健身房，架空层还有主题空间等，与目前市面上的新房品质，有得一拼。125-220㎡的户型设计，也符合改善需求。

但现在看来，虽然依靠品质在线减缓了降价幅度，但在大行情下，价格的下探依旧没能止住。

此次滨江华家池流拍，也侧面反映出二手房价还没有降到位。

一般来说，法拍市场的降价始终领先二手市场一步。

现在回过头来看如今这个市场，从前法拍房是风向标，一旦成交后，涨价的浪潮一浪高过一浪；现在法拍房仍是风向标，只不过是降价中的先锋。

纵观这一轮降价，从最开始的老破小，逐渐波及到豪宅，你会发现谁都不能幸免，只是幅度上的差异罢了。

为什么豪宅能在降价潮中规避大幅度降价？小鸡认为有以下几点：

一方面，成交量太小。

豪宅市场与刚需市场不同。一个月成交一套与一个月成交二三十套完全是不同的概念。

豪宅市场更需要拉长时间去看，比如以一年甚至是两年的时间线来看价格，才会有明显的变化。

另一方面，豪宅有更保值的预期共识。

有预期共识的背后，是一群高阶客群的存在。这一波客群的存在，组成了真正纯粹的房源。

没有加杠杆的投资客、没有拼多多等，就少了一到交付就低价抛售的局面，像桂冠东方、杭樾润府等等，就是很现实的例子。

从这次法拍的结果来看，想要捡漏的买家可以再等等。不出意外，华家池这套房马上就要二拍上架了。