辟谣了！没有出售计划！

前几天杭州拱墅万达广场整体出售的消息传的沸沸扬扬，但近期有知情人士询问了万达内部透露：目前万达并没有该项目的出售计划。

消息越来越扑朔迷离，是真是假暂不清楚，但万达确实在“轻资产”这条路上越走越远。

杭州目前总共有5座万达广场，拱墅万达不仅是杭州首个万达广场，也是杭州最好的万达广场，着急出售确实有点意外。

根据此前传闻，拱墅万达广场的报价达到了14.8亿，年租金约1.09亿，整个商业综合体的租金回报率预计8个点以上，价格还能再谈。

此外，中介还表示，除了拱墅万达广场之外，全国的万达广场都可以谈价，理由是“万达向轻资产转型”。

这个报价什么概念？

2013年万达集团以总价14.26亿元竞得杭州北部软件园总建面约36万方的商业商务用地，2014年12月12日，拱墅万达广场盛大开业，当时商场1-5层的出租率高达100%，可见当年万达商圈的火热。

但10年时间过去，杭州楼市都经历了一场兴衰，拱墅万达的报价竟然和10年的拿地价相差无几，以如今的租金水平计算，这个项目至今还没让万达收回成本。

要知道，10年是一个商业综合体运营的黄金时期，这个阶段商场的市场接受度、硬件水平、品牌结构一般都处在最佳生命周期，相当于路刚铺好就把地卖了。

可观的租金回报率、稳定的现金流，如果真将这枚“金蛋”忍痛出售，除非万达的资金压力已经大到没有回旋的余地。

今年3月30日，万达商管以6成的股权换取了近600亿投资。

大连万达商管集团和5家机构在大连正式签署投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

大连新达盟于今年1月由万达设立，子公司为珠海万达商管，是一个商业广场运营管理平台。

也就是说，交易之后，投资方彻底控股主导了万达的商管平台。

但直到今年二季度结束，资金仍然没到位，大连新达盟没有新的资产注入。99.99%的股权仍由万达商管持有，未发生股权变更。股权交割未完成，也意味着上述的600亿投资还在路上。

但这并不影响万达继续走“轻资产”这条路。

今年新财富500创富榜显示，王健林、王思聪父子以1408亿元资产重回富豪榜前十。

“2024新财富500创富榜”TOP20（源自新财富）

杭州目前共有5座万达广场，分布是拱墅万达广场、仓前万达广场、余杭万达广场、富阳万达广场和临平万达广场。

其中临平万达广场是万达商管在杭州的轻资产合作项目，即将在今年10月开业，目前已经透露了一大波入驻品牌，还在持续招商中。

从传闻要卖，又到暂无出售计划？消息也越来越多，但这些对于普通人来说，也就看个热闹，真假不重要，只要拱墅万达还在，能满足附近居民的日常购物需求，主体是谁并没有那么重要。

至于拱墅万达到底卖不卖，卖多少，就让子弹再飞一会吧。