从明年开始，要做好潮水退去的准备？房地产出现3个趋势！

近20年来，国内住房价格不断上升，全国平均价格上涨5.5倍。目前各地的房价仍然居高不下。数据显示，2022年10月份全国百城新建商品房均价为每平方米16,199元。而全国100个城市的二手住宅均价为每平方米15945元。也就是说，普通老百姓要购买一套商品住房，至少要花费120万到200万。

然而，自去年下半年以来，国内房地产市场出现了调整，不少城市的房价也随之进入了下行的行列。截止到10月份，70个大中城市中，新商品房58个月环比下跌62个，环比增加4个，1个月下降1个。对此，许多专家建议明年开始要做好“潮水退去”的准备。

从当前形势看，房地产市场呈现出三大趋势，大家要做好长期调整的准备：首先，商品房已经供过于求。目前，拥有住房的家庭比例为96%，拥有两套住房的家庭比例为41.5%，房地产市场已趋饱和。另外，我们国家的空房量很大，高达七千五百万间。在“供大于求”的情况下，未来的房价必然会稳定下来。

第二，我们的社会已进入老龄社会。老年人在增加，年轻人在减少。资料显示，目前六十岁及以上老人已达二亿六千七百万，到二○二五年将达三亿。而年轻人的数量却在不断减少。80后有2.19亿人，90后有1.75亿人，00后有一亿四千五百万人。未来的年轻人，不需要买房子，只需要继承父母的财产就行了。因此，在未来，刚性购房的需求将会减少。

第三，目前全国各地正在加快建设保障房，为中低收入阶层提供住房保障。未来，大学毕业生、农民工可申请保障性住房，城镇低收入群体可申请。未来房地产市场将形成三个主要的市场，即商品房、租赁房和共有产权房，商品房需求将进一步分流，投资性购房需求将完全退出，房价将逐渐回归住宅。

面对今后房地产市场长期调整的趋势，我们提出以下几点建议：第一，如果您是刚需，那么目前无论房价是高是低，都必须要买这一套。而如果是为了买房投资，那现在就别买房子了。到了明年，房价调整的趋势可能会更加明显，高价位购房可能会面临资产缩水的风险。投资炒房，还是要小心谨慎。

而且，对于现在的年轻人来说，能租房子就租房子吧。这主要是因为国家正在加快廉租住房和共有产权房进入市场，大家以后都可以申请，没必要花那么多钱去买房子。另外，年轻人也可以先租房子，等过几年房价和当地居民的收入水平逐渐挂钩后再买房子。

最后，对于已经有两套以上住房的家庭来说，现在应该抓紧时间把多余的房产在高位卖掉变现，这样才能把房子放在口袋里。一旦房地产市场出现明显的调整，再想卖掉就很难了。再说了，再过几年，国家就要征收房地产税了。届时，拥有2套以上住房的家庭将面临持有住房成本上升、卖房难的窘境。

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