“房产过剩”这四个字好像已经成为楼市的代名词了，但事实真是如此吗？今天咱们就跟着姚洋教授来一探究竟吧！在这篇文章里，我们会深入分析房产过剩的真实情况，还有农村空置房背后的那些事儿。大家都准备好了吗？那就让我们一起揭开楼市的神秘面纱吧！
一、姚洋教授：楼市的深度解读者姚洋北京大学国家发展研究院教授，《经济学（季刊）》主编在经济学领域颇具声望。其言论可能左右市场走向。这几天姚洋教授凭借丰厚学养及精准研判市场之能，深度剖析楼市现状，为大众答疑解惑。
二、城市房产：供不应求的真相"现在我们很多人都喜欢说房子过剩了，他们非常喜欢关注平均数，说我们现在的人均已经超过了日本，达到了很高的水平"姚洋教授如是说
但真相真的如此吗？
走进一线城市，北京上海你会发现，这里的房子，远远不够。有很多年轻人，像“北漂”“沪漂”这样的他们住房条件比较一般。
为了追逐梦想,他们不得不放弃市中心的房子；每天他们往返于家和单位之间，路上要花一个半小时。这样的生活，谁又能说房子过剩？
三、农村房产：被忽视的过剩而当我们将目光转向农村，情况却截然不同。"包括我老家的那块地方，百分之六十的房子都是空置的，根本没人住"姚洋教授的话，让我们不得不正视这个问题
农村的空置房，成了一个被社会忽视的现象。这些空置房，不仅浪费了宝贵的土地资源，也反映了农村人口流失的严重问题。
要怎样均衡城乡发展，使农村的房产资源获得有效运用，成了当务之急。
四、房地产永远的朝阳产业？对于房地产行业将来会怎么个走向，北大国家发展研究院院长姚洋教授有他自个儿的想法。"房地产这个行业其实永远都是朝阳产业，而不是夕阳产业
房子对每个人而言，皆至关重要。其不仅是家之港湾，更是生活所必需。随着城市化进程加快，更多人涌入城市，对住房需求持续上升。故房地产市场历来备受关注。
尽管有一些人看跌，但去年的房产销售业绩依旧出色，总共卖出去了约9.6亿平方米。这个数字，无疑是对楼市前景的有力证明。房地产行业的发展，不仅仅是经济的增长，更是民生的改善。
五、楼市的未来：需求与供给的博弈这样楼市的未来究竟如何？姚洋教授称，房地产行业虽没有某些高新技术产业增速快，但长期市场需求没变。
房子有使用年限，过了几十年，还需要重建。这种循环，是房地产行业持续发展的动力。随着城市化速度不断加快，大家对于住房的需要也越来越多了起来。
怎样才能在使购房需求得到满足的情况下，又能保证房屋供应的合理性呢？这已成为楼市发展的关键所在。
六、思考房产过剩还是需求未被满足？那我们就来聊聊呗：房地产市场是不是供大于求啦？我觉得咱更该想想，是不是我们的需求没完全满足？是不是我们的居住条件还有上升空间？这些问题，咱们得多琢磨琢磨。咋能让每个人都有个温暖舒服的家，咋能让房地产市场发展得更稳当、持久这可是大家都得好好想想的事啊。
七、楼市的未来，你怎么看？姚洋教授的观点给了我们一个崭新的视角。这样来看，楼市并不是简单的供大于求或供小于求，而是个复杂的供求关系问题罢了。这样大家对此有什么看法呢？欢迎在评论区分享你们的想法哟。楼市的未来，不光要靠专家，还得靠咱们每一个人呐。让我们一起关注、一起思考，为了楼市的光明前景，使出自己的一份劲儿吧！
叫兽又出来觅食了
姚洋永远是一头叫兽[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
让这位叫兽多买几套，就不要告诉大家了。
又多一个，什么玩意
一万辆法拉利跑车好卖，一千万辆法拉利你能卖光？
叫兽终于不敢寂寞，狐狸尾巴露出来了。房地产永远是“朝阳产业”？连地球都是你的？？？？？………？
没有钱怎么消化6亿栋房子？这些禽兽是假装不懂经济学吗？
鼓吹也没用，市场经济，人为炒上去的暴涨就不能微跌吗
看来是忘记吃药了
不知道又再给谁做广告[呲牙笑][呲牙笑]
房地产是唱衰的，还是自衰的你心里不明白。
房地产害惨不少人，无家可归，面临奸商与银行高利贷的套路。负债的太多了。取消期房高利贷与公摊
精神病患者
你说的太对了，北，上，广，要建一亿套，
这专家可以垃去打靶了
日本应请你去
房地产不是产业，他是人类安居的工程，也是支柱产业，有多少人建多少房子，人需要什么样房建什么样的房
不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，持续下跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就意味着有需求的购买力越弱，房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多，但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西，对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚，明明白白，再怎么对着干，对着吹牛都是徒劳的。
叫兽假酒喝多了！
我觉得他说的对 唱不衰的 应该大力建设房地产 反正我们已经拖着了 无所谓了[得瑟]
人口增加，房地产就是朝阳。人口减少，房地产就是落日
今年房地产行业不景气，家具、涂料等很多行业都欲哭无泪，各行各业都影响很大的[汗]
确实还有搞头，你倒是叫房企再多建点啊。
看眼神，吓死银
无知无能很可怕，更可怕的是睁眼瞎，最可怕的是为了自己利益无所不用其极
高房价不是朝阳产业！
市场经济是有规律的，没有永远只涨不跌的
别扯犊子，有本事把房贷利率降到出租收益率[呲牙笑]
就是用大城市的增扩为人口增长基础，这是个别，当人口下降，这个怎么发展
好东西要和朋友一起分享，赶快把这个秘密告诉巴铁，让巴铁也享受这份成果。
你想要一千套房子吗，你真是个不要无术之徒。房子是用来住的，你能垄断全国的房子吗？
叫兽每天就会大叫
从哪里蹦出来这么个玩意？
实在想不明白，北大、清华这些专家教授总是发表一下挣眼瞎的言论，他们是脑子有问题吗！
价高无市
北漂人是多，但是他们买得起吗？我还想买法拉利呢，兜里的钱只能买个模型[笑着哭]
他家里肯定好多套房子，查他
正朝着夕阳狂奔！
养老是朝阳产业吧。
明明是个文化人，可怎么就没长骨头？
说这种话不是傻就是坏。
永远的朝阳产业？这只叫兽喝了多少啊[笑着哭][笑着哭]
人都没了。卖给鬼住？
格局小了 可以考虑一下游艇
这教授不是蠢就是坏
教授买多点房子[点赞]别和咱客气[呲牙笑]能赚你就多赚点[得瑟]
荒唐，大自然有不落的太阳吗？
真正是普通老百姓没有钱，没钱给你们专家玩了
是不是应该强迫这类鼓吹房地产要涨和支持性产业的砖家、叫兽多买几套呢。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
大家正在排队买房
建议：教兽姚洋去乌克兰和俄罗斯投资房地，个人捐款一毛钱给他去。
又冒出一个讨骂的人。[吐舌头眯眼睛笑]
姚洋啃开发商的骨头，关腥吃姚洋的屎，之后汪汪汪。
姚老师的房子还没有卖完吗？房子太多了吧。看样子急的不行了
过不过剩不是重点，重点是要有钱买。
等下轮人们手里有了钱，房价就回生了。
砖家们歪点子又出来了，逼得你们非买房不可，所以砖家们才说“房子永远是朝阳产业”，可恶之极的不是房子，而是砖家们的歪点子
房产税都上线了，房地产已经是大祸临头了。
看看，日本和韩国人口老龄化负增长，房价也天天涨
朝阳……比日不落好听
朝阳产业关我吊事，反正我又买不起
你们可以多买点
在外你当个工人都没人要你
确实，房子就像衣服，或者空调，现在有几个后代想一直住父母的房子
你打算盖14亿套房吗？
很多专家应该去基层了解人间疾苦，没有调查就没有发言权。
停止供地！你看涨不涨？涨个三五年，你看暴涨不？
不但是朝阳而且是支柱产业，来钱快呗