作者|深水财经社 乌海

7月16日晚间，南京高科（600064.SH）发布了2024年第二季度房地产业务主要经营数据。数据显示，公司该季度房地产业务表现疲软，合同销售金额同比大幅下降，显示出当前市场环境下的严峻挑战。

据公告，2024年第二季度，南京高科房地产业务实现合同销售金额仅为8889.39万元，同比减少91.14%。这一数字相较于去年同期的强劲表现形成了鲜明对比，凸显出市场需求的急剧降温。具

体来看，该季度合同销售面积仅为0.20万平方米，同比减少98.25%，其中商品房项目为0.16万平方米，经济适用房项目为0.04万平方米。权益合同销售面积同样大幅缩减，同比减少98.43%至0.15万平方米。

在项目开发方面，南京高科第二季度无新开工项目，竣工面积则达到6.17万平方米，权益竣工面积为4.93万平方米。这表明公司在当前市场环境下采取了更为谨慎的开发策略，以减少库存压力和资金占用。

此外，南京高科在租金收入方面表现相对稳定。2024年第二季度，公司房地产业务取得租金总收入1784.77万元，其中商业综合体贡献240.80万元，商业办公楼699.56万元，工业厂房844.41万元。上半年整体租金总收入达到3565.10万元，去年全年公司租金总收入为6504.27万元，显示出公司在商业地产运营方面的稳健性。

回望2023年，南京高科房地产业务展现出截然不同的市场表现。数据显示，2023年第一季度，公司房地产业务实现合同销售金额73189.56万元，同比增加855.85%，显示出市场需求的强劲复苏。全年来看，公司房地产业务新开工面积达到17.52万平方米，权益新开工面积为10.45万平方米，竣工面积则为21.26万平方米，权益竣工面积17.01万平方米。这些数据均表明，南京高科在2023年积极把握市场机遇，加大项目开发力度，取得了显著的销售业绩。

在土地储备方面，南京高科在2023年并未新增房地产项目储备，这或许是公司基于市场趋势和自身发展战略的考虑。尽管没有新增项目，但公司现有土地储备足以支撑其未来一段时间内的开发需求。

整体来看，南京高科在2024年第二季度面临了较大的市场挑战，房地产业务销售金额和面积均出现大幅下滑。然而，公司在商业地产运营方面仍保持稳定，租金收入成为其业绩的重要支撑。

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