2010年3月1日，CNBC记者贝基·奎克（Becky Quick）采访了美国多元化投资集团伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)董事长兼首席执行官沃伦·巴菲特，以下是采访纪要。

贝基：卡尔也有一个问题。卡尔。

昆坦尼拉：对，沃伦，我上周末读了你的致股东函，里面很多东西都可以上头条新闻。你提到你的建筑公司触底反弹，你还说，在一年内，我们最严重的住宅问题就能解决。你能解释一下你对住宅问题的看法以及住宅对经济大局的影响吗？

巴菲特：对，住宅，我们若干年前造得太多了，我们建造的房子比实际的需求多，而且融资在推波助澜。其实你可以把目前的情况称为库存调整，我们必须要消耗完库存，美国每天都有新家庭建立，这些新家庭需要住宅。住宅建造量开始下降到550000套，我们在消化库存，不过这需要时间。你知道，我们积累库存好几年了，不可能在一天、一周或一个月内就能把库存调整好，但现在处于效果很明显的调整中。高端住宅的供求关系和中低价格住宅有很大的不同，在美国，有一些地区，供大于求还能再持续若干年，但我猜大约在一年内，对于80%的住宅市场而言，供求将会达到合理的平衡。这并不意味着房价会上涨，这意味着住房建造将会复苏，供求关系的扭曲不会进一步加重。

昆坦尼拉：对，除非就像你说的那样……

贝基：如果加息的话，会出现什么情况？

昆坦尼拉：我的意思是说，乔，你有没有读到致股东函里的那句话，除非我们让十几岁的小孩同居，这样才能让新家庭的组建快速增加，对吧？

巴菲特：对，我写了那句话，结果引起了一个潮流。我没有意识到会引起这么大的反响，这居然得到很多人的支持。

贝基：沃伦，加息的可能性很大，现在利率低得不能再低了。住房抵税额度没了，加上加息，会不会阻碍住宅建造业的复苏呢？

巴菲特：会有一些影响，但在经济衰退期间，有的人和别人挤住在一起。

贝基：你的意思是几个家庭合住？

巴菲特：对。假如你的亲戚们搬进来和你挤在一起，你只怕是希望他们越早搬出越好。新家庭的形成和空置房与新建房的比例起了决定性的作用，不过如果加息，毫无疑问会使买房的难度提高。我的意思是可以买小一点的房子。过去，我们允许大家买自己承担不起的房子，理论是可以靠房子再融资，不过这样的情况可能有一段时间不会出现了。如果你想买房，准备用每月收入的31%或32%来还月供，倘若加息的话，你只能买得起面积略小的房子。当然，去年美联储买进了价值1万亿美元的住宅抵押贷款。你想想，在正常的年份里，新增抵押贷款也就一两万亿美元而已，所以美联储的行为会对市场产生重大的影响，而且美联储已经宣布，在某一时间点会停止购买抵押贷款。

贝基：停止购买抵押贷款。

巴菲特：对。

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主编 | 张志雄

编辑 | 周艳 朱雨