格力地产近日发布公告，称该公司将逐步退出房地产开发业务。据悉，格力地产拟出售其持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，以实现主业转型。

公开资料显示，格力地产于2009年上市，房地产曾是该公司的核心业务之一，其余两大核心产业分别是大消费产业以及生物医药大健康产业。

近年来，该公司的地产业务表现乏力。2023年年报显示，格力地产全年实现营业总收入47.32亿元，归母净利润亏损7.33亿元。这已经是该公司连续第二年亏损，上年同期亏损20.57亿元。同时，房地产开发业务依然为其主要营收来源，占比达到89.45%。

主营业务并未给公司带来相应业绩增长，格力地产开始谋求转型之路。早在2020年5月，该公司披露了重组预案，根据原方案，公司拟收购珠海免税集团100%股权，交易价格为89.78亿元。

然而，在该公司最新发布的公告中则更新了这一重组方案，即该公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。

变化就在于该公司降低了对珠海免税集团的购股比例，并选择置出房地产开发业务。

“标的资产的置入有助于实现公司主业向以免税业务为主导的主业转型，提升公司资产质量和盈利水平，增强现金分红能力，更好地保护中小股东利益。”格力地产如此解释作出这一决定的原因。

记者注意到，格力地产的转型并非个例。例如，今年4月，华远地产宣布剥离房地产开发业务，聚焦代建、酒店管理等轻资产业务。 6月，美的置业也宣布剥离房地产开发业务，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司重组至控股股东。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2022年以来，中小房企上市企业规模萎缩的态势相对明显。未来会有越来越多的中小上市房企退出或收缩地产主业。